汤申路上段春叶区 缺设施学校难吸引购房者 | 联合早报

春叶区一幅政府私宅地段招标活动遇冷，区内私宅转售交易也不活跃，反映市场情绪谨慎，尤其是缺乏邻里设施的住宅区。

政府本月初公布汤申路上段B地段招标结果，只有国浩房地产（GuocoLand）与丰隆控股（Hong Leong Holdings）旗下的Intrepid Investments参加竞标，出价7亿7956万元。这幅地段就在春叶（Springleaf）地铁站旁边，面积约34万4700平方英尺（3万2024平方公尺），竞标价相等于容积率每平方英尺905元。

招标结果不如预期，政府是否会颁发地段也仍是个未知数。

市区重建局在去年推出这幅地段时指出，春叶区不久会推出新的邻区，到时会有更多设施，当局也会改善往返春叶地铁站的人行道。可是这仍不足以吸引发展商和买家。

区内交易最活跃公寓 尺价比附近伦多区一项目低近30%

春叶区内的住宅区大多是有地私宅，非有地私宅项目较少，最近转售交易较活跃的公寓只有99年地契的Forest Hills Condominium。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_30_673219) [吉门营房地段将建住宅 有望发展成特色住宅区

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_16_670397) 这个五层高公寓位于德兰习路（Transit Road），于2004年竣工。根据市建局网站，今年来有三个单位转手，成交价介于116万5000元至129万元，尺价介于1084元至1116元，平均尺价为1103元。

若与附近伦多区的永久地契项目Thomson Grove比较，这个价位低了28.7%。屋龄40年的Thomson Grove今年来有八项转售交易，平均尺价为1547元。

伦多区虽然有不少有地私宅，但四周也有许多组屋，若在区内建造非有地私宅新项目，区内相信有不少“大屋换小屋”和从组屋提升的潜在买家。此外，附近还有多项设施，包括学校、巴刹和小贩中心。

反观，被大片树林环绕的春叶区的邻里设施明显不足，只有商店、餐馆和儿童游乐场，导致区内转售私宅乏人问津。

区内的另一座公寓宏兴豪宅（Hong Heng Mansions）今年来只有一笔交易，一间面积1302平方英尺的单位以1066元的尺价转手。这座于1996年竣工的小型公寓只有41个单位，属于永久地契项目。

屋龄八年较新项目 过去两年乏人问津

与宏兴豪宅隔了一座加油站的The Brooks 1号和2号公寓是区内较新的项目。虽然屋龄才八年，而且是永久地契项目，但对买家吸引力不大，2023年和今年至今都没有单位成交。

1号公寓在2022年有两个单位成交，尺价分别为1492元和1528元。2号公寓在2022年只有一个单位卖出，尺价为1528元。

区内最新的私宅项目相信是有84个单位的The Essence。这座在2021年落成的公寓属于99年地契项目，至今还未有单位转售，但从2023年至今有四笔楼花转售（sub-sale）交易，尺价介于1239元至1762元。