不获准扩大总楼面面积 远东购物中心集售交易告吹 | 联合早报

以高价集体出售的远东购物中心（Far East Shopping Centre），因未能获得市区重建局批准其申请策略发展项目奖励计划津贴并扩大总楼面面积，导致中国富商杜双华的房地产公司退出收购交易。

位于乌节路的远东购物中心在去年以9亿零800万元的创纪录高价，出售给Glory Property Developments。这家公司是Bright Ruby Resources旗下公司，后者是杜双华在新加坡注册的矿业和资源公司。

集售交易告吹，主要是因为发展商向市区重建局申请策略发展项目奖励计划（Strategic Development Incentive Scheme，简称SDI）津贴，可是不获批准。

成功申请到SDI的项目，可将原有地段的总楼面面积增加20%，同时也可调整地段用途和建筑高度。如果获得批准，远东购物中心原本的总楼面面积可增加至29万零574平方英尺，容积率相当于8.06，而容积率每平方英尺价格约为3350元。

据了解，Glory于去年12月申请将远东购物中心所处的地段，重新发展为一个商用与酒店发展项目。根据市建局网站于今年1月发表的文告，当局无法支持这项计划是因为这只涉及一个发展项目地段，不符合SGI的要求。

延伸阅读

[远东购物中心以9.08亿元成功集售

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_29_636310) 政府规定，发展商申请SDI时提呈的重新发展必须包括至少两幅毗邻的地段，这样一来，整体重新发展的项目才能为四周地区带来强大的转变影响力，为附近地区注入新活力。不过，若重新发展的项目有助于弥补区内已规划人行道网络中的严重缺陷，或单一的地段面积大得足以达到预期的转变影响力，也可能获得SDI。

未获发展津贴 尺价高于预期

Glory申请SDI失败，意味着无法把总楼面面积提高多20%，容积率尺价为3750元。对发展商来说，这个价格过高。

合登亚洲投资销售总监连镛智接受《联合早报》的访问时说：“要让邻近的其他地段一起进行开发并不容易。有很多因素要考量，比如个别建筑业主的预期、投资回报，以及成本开支等。”

他还表示，一般上，发展商会在与业主签署的买卖协议中列出一些收购条件，若这些条件最终没有达成，发展商可选择退出交易。

他认为，若远东购物中心的集售协议仍然有效，业主可重新招标，但要调低保留价。