物流和高科技工业房地产首季租金环比上涨4% | 联合早报

随着新加坡制造业复苏，工业房地产整体租赁交易预计将回升。今年首季，取得最大租金增幅的工业房地产来自物流类、高科技类，以及优质商业园。

高纬环球（Cushman & Wakefield）星期一（4月8日）发布工业房地产报告，分析不同工业房地产的首季表现。

由于供应紧张、加上第三方物流企业需求稳定，优质物流类房地产租金在今年第一季环比上涨3.6%。其中，一楼优质物流房地产的每月每尺租金为1.87元。

全年来看，优质物流类房地产租金有望取得5%的同比增长，但会低于去年的9.7%增长。

较新工业房地产有望租个好价钱

较新且地理位置较好的高科技类工业房地产租金环比涨幅也较大，增长4%至每月每平方英尺3.46元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_05_674352) 商业园类别中，市区周边和郊区的商业园区首季租金有微小起伏。前者微涨0.4%（每月每尺6.17元），后者下跌0.9%（每月每尺3.50元）。不过，科学园租金在首季环比增长5%（每月每尺4.67元），增幅主要由新物业带动。

其他类型工业房地产中，工厂和仓库的租金首季环比持平。工厂和仓库一楼的每月每尺租金分别为1.83元和1.67元。由于供应激增，仓库全年租金增长预计将放缓至4%。

其他类别工业房地产的租金增长将介于2%至3%。

由于租户融资成本居高不下，预计今年租金增幅有限，因为许多租户更倾向于续约而不是搬迁。

自助仓储、冷链和数据中心备受投资者青睐

投资交易方面，由于工业房地产收益率相对较高，加上长期前景良好，受投资者青睐，特别是那些与新兴经济行业相关的资产，如自助仓储、冷链和数据中心。

报告显示，今年第一季，数据中心运营商Big Data Exchange（简称BDx）以1亿4000万元收购位于巴耶利峇的永久地契数据中心OneTen Paya Lebar，预计资产净收益率可达3.4%。BDx将借助强劲的数据中心需求，对这处资产进行资产增强或重新开发。