亚太区办公室装修费再涨 新加坡排名第14 | 联合早报
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在灵活工作模式成为常态，企业办公室逐步换上“协作混合式”风格的背景下，亚太办公室平均装修成本今年继续上升，但较往年放缓。在这方面，新加坡在本区域排名第14位，在东南亚排第一位，每平方英尺的装修成本为140美元（约189新元）。
东京大阪名古屋 亚太装修成本最高三城市
以亚太整体来看，北亚、澳大利亚，以及新西兰的城市的办公室装修成本将继续在排名中占据突出地位。日本东京、大阪和名古屋是装修成本最高的三个亚太城市，其次是堪培拉和奥克兰。
高纬环球（Cushman & Wakefield）在最新发布的《2024年亚太地区办公室装修成本指南》中指出，在动荡的经济背景下，亚太办公楼市场保持稳定并继续增长。2023年，亚太排名前25位的城市中，甲级写字楼的使用面积超6300万平方英尺，较前年增长11％。新增供应量达1亿零300万平方英尺，导致空置率从2022年第四季的16.1％上升至16.8％，租金也同比下滑0.2％。
整体来看，亚太地区办公楼市场前景向好，空置率今年预计达18.4％的峰值，然后在2025年保持稳定。办公楼租金今年依然企稳，但从2025年起会缓慢上升。
高纬环球国际研究部主管布朗（Dominic Brown）指出，亚太办公室装修成本涨幅已较往年放缓，主要是得益于原材料成本下降以及通胀和供应链压力缓解。然而，最近红海地区的航运危机再次扰乱全球供应链，导致运费成本增加，这将在未来产生影响。
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他说：“亚太办公室装修成本的增长，不管是美元或当地货币计价，都已显著放缓至2%，而一年前的增长分别为18%（当地货币计价）和7%（美元计价）。”
指南：办公室装修体现企业变革
指南指出，当前众多公司正纷纷努力实现环境、社会和治理（ESG）目标，并适应具有灵活性、创新性和协作性的新工作模式，促进多样性和包容性，办公室装修工程是许多企业变革的核心，公司在装修时已越来越关注建筑质量、设计风格和原材料选择。
影响成本的因素包括办公室的大小和位置、装修的范围和复杂性、材料质量、所需器材，以及进度要求等。
灵活空间越大 装修成本越高
指南显示，办公室的灵活空间占比越大，办公室装修成本越高。在新加坡，基本混合式办公室（员工有个人桌位）、协作混合式办公室（超过一半空间为员工个人桌位）、高阶混合式办公室（超过一半空间为灵活空间）的每平方英尺装修成本分别为90美元、140美元以及210美元。
除了装修，新加坡办公室的平均改造成本为每平方英尺57美元，修复成本在每平方英尺14美元到24美元。
高纬环球的这份指南对亚太33个城市的办公室装修成本进行分析，旨在为企业租户搬迁办公室前，提供早期阶段的预算指导。