时隔14年 升涛湾W魅居部分剩余单位减价推出 | 联合早报

近期，由于买家对圣淘沙升涛湾豪华私宅的兴趣回温，该区99年地契项目——新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）时隔14年再次推出市场，价格比2010年首推价低了约40%。

项目共有228个单位，2010年首次推出时，只卖出25个单位。剩余203个单位业主为城市发展（CDL）关联公司Cityview Place Holdings。公司发言人星期二（4月9日）向《联合早报》透露，将剩余单位中的58个推出市场，4月10日至14日预览，15日开卖。

发言人说：“近几个月，升涛湾房地产出现了更多的买家兴趣和销售活动。”

此次推出的单位包括二卧房到四卧房单位。二卧房单位面积1227平方英尺，售价从211万8000元起跳，尺价1726元；三卧房单位面积1625平方英尺，售价从267万8000元起跳，尺价1648元；四卧房单位面积2067平方英尺，售价从348万8000元起跳，尺价1687元。

项目在2010年首次推出时的尺价介于2500元至3000元。若对比当年和现在的最高尺价，项目削价超过40%。

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项目建成后 未售单位转为出租用途

单位并非全新，项目在2011年取得法定完工证书后，项目未售出单位以“先租后卖”的形式，投入租赁市场。

2014年底，城市发展还通过一种名为“含营利参与性票券”（Profit Participating Security）的债务股权混合投资工具和银行贷款，为包括W魅居在内的综合发展项目The Quayside Collection（也包括升涛湾W新加坡酒店和圣景湾Quayside Isle购物中心）筹资15亿元。

在计划下，城市发展向机构投资者保证五年内获年利率5％固定收益，以及产业所带来的现金流，五年后投资者有权分享房产销售收益。

最后，城市发展旗下子公司Astoria控股认购2亿8100万元（37.5％股权），美国私募基金黑石（Blackstone）认购3亿6700万元（48.9％股权），马来西亚联昌国际银行认购1亿零200万元（13.6％股权）。星展银行和华侨银行则另外提供了7亿5000万元高级贷款。

部分单位带租出售 非首个“先租后卖”升涛湾私宅项目

根据公司信息披露，城市发展在2019年以3亿9300万元，回购酒店和零售空间部分，只剩住宅部分。去年，黑石将其股权转售给贝莱德（BlackRock），尺价据悉为1200元到1300元。

此次推出单位中，部分在上述“含营利参与性票券”计划下有租户居住，将带租出售。

W魅居不是唯一采用“先租后卖”策略的升涛湾私宅项目。IOI产业与和美置地（Ho Bee Land）在2013年建成圣淘沙另一项豪华私宅项目御丰轩（Cape Royale）后，由于受房地产降温措施影响，选择出租302个单位。直到九年后的2022年6月，才以2200元尺价出售。

值得注意的是，发展商未能在收购地皮后五年内售罄单位而应支付额外买家印花税（ABSD）的条例，只适用于2011年底之后收购的住宅地皮，而W魅居地皮既是在那之前收购、产权也不属于发展商，得以“慢慢卖”。

尽管W魅居削价超过40%，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣提醒想获得资本增值的潜在买家，升涛湾交通衔接性较差，可能需要特殊事件才能促使当地房价再次上涨。

根据ERA产业研究和市场情报主管王善葶的最新研究，过去10年，约41%的升涛湾私宅转手时录得盈利，转售时有盈利有地私宅占54%，但仅38%的非有地私宅录得盈利。

根据这份研究，当地非有地私宅尺价在2010年攀顶、2020年冠病疫情期间跌入谷底，随后回弹，今年首两个月滑落。