首季大宗房地产交易额同比跌4.4% 下半年料回弹 | 联合早报

大宗房地产交易市场疲弱，今年第一季，新加坡本地交易额同比下跌4.4%至43亿元，新加坡投资者在海外进行的大宗房地产交易，更是同比大跌94.9%至9亿1100万元。

分析师指出，接下来的市场需求料会持续低迷，直到利率下调。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发表的最新研究报告显示，今年第一季大宗房地产交易额为43亿元，比前一季少了25.2%。

这些交易多数是住宅房地产交易，数额达20亿元，占总交易额的47.1%，环比下跌41.9%。

交易以政府售地地段为主，包括乌节林荫道（Orchard Boulevard）、登加区田园弄（Plantation Close）和媒体圈（Media Circle） 地段，交易额共计12亿元。

外国买家减少影响楼市

报告说，住宅房地产交易额下滑，主要是因为外国买家减少影响了楼市。这些买家不愿意支付高额的额外买方印花税（ABSD）。

延伸阅读

[新私宅首季销售疲软 第二季或推出更多单位

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_30_673246) [ABSD支付率调低 大型集售项目料受益较大

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_05_668094) 第一季的商用房地产交易额达到13亿元，与前一季相近，环比下跌0.1%。1月份的交易较活跃，当中包括长春产业（Allgreen Properties）以5亿5000万元收购利达广场（Seletar Mall）。

工业房地产的表现相对良好，交易额环比增长39.4%。酒店市场更是表现亮眼，共有三家酒店转手，交易额环比增多两倍。

莱坊资本市场部国际房地产董事经理兼主管陈彦旭说：“今年上半年的大宗房地产投资环境预计仍然注重持守，因为投资者还在等待市场改善，才决定下一步。尽管如此，有许多投资者正准备探寻收购机会。”

由于下半年利率预计将走低，大宗房地产投资活动料会更频繁，全年交易额料提高到230亿元至250亿元，高于去年的215亿元。

另一家房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的数据也显示，大宗房地产交易额下滑。根据高纬环球的计算，第一季的交易环比下跌25.5%至42亿元。住宅房地产交易额达到17亿元，商用房地产和酒店交易额分别为13亿元和6亿元。

住宅交易占比最大，交易额环比下滑49.5%，这是因为在第一季售出的政府售地地段较少，且面积较小。

此外，一些地段如媒体圈和乌节林荫道地段的市场反应不佳，竞标数量和竞标价都低于同区的其他地段。政府更因滨海花园弯（Marina Gardens Crescent）白色地段的唯一竞标价太低，而拒绝颁发。这都显示了住宅市场明显放缓。

海外投资额同比跌94.9%

新加坡投资者在海外进行的大宗房地产交易跌幅更大。莱坊引述MSCI Real Assets统计数据指出，第一季海外投资额预计达9亿1100万元，同比跌94.9%，环比滑落54.3%。

这些交易包括仓储服务公司StorHub以4亿零300万元收购澳大利亚的五个资产，以及城市发展（CDL）以1亿4860万元收购伦敦Yardhouse私人租赁住宅项目。

接下来，不同种类房地产预计会有不同表现。酒店和零售房地产预计会随着游客人数增加，有良好表现。另外，不受额外买方印花税影响的店屋，也会因为数量少而继续受到追捧。