今年首两月房地产业主拍卖量激增 抵押拍卖或将增加 | 联合早报

以拍卖方式出售房地产的业主增加，今年首两个月的业主拍卖数量（不包括重复拍卖）同比激增84.6％至24个。

房地产公司Singapore Realtors Inc日前发布的报告显示，首两个月的起拍价总额大幅上涨66.9％至1亿零730万元

Singapore Realtors Inc的执行合伙人莫思思指出，这主要是因为有更多商业和工业房地产拍卖，从去年同期的八个增加至15个。

另一方面，今年首两个月有九个房产抵押拍卖（不包括重复拍卖），较往年同期少两个，但拍卖项目的起拍价总额却从去年同期的860万元上升到1900万元。起拍价的上扬反映更高价格和更大面积的项目进入抵押拍卖市场。

破产申请呈升势 企业和个人面临更多压力

近年来，破产申请（包括个人及其债权人因未清偿债务而提交的申请）呈显著上升趋势。新加坡律政部产业处理及信托局报告称，2023年，个人破产申请总数达到3986份，较前年增长9.3％，为过去18年来最高水平。而今年的情况依然不容乐观，1月份的个人破产申请达到409份，较去年同期大涨43％。这表明企业和个人面临的压力都在增加。　

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_01_30_661259) 在更广泛的金融逆风影响下，破产申请出现上升趋势。由于市场利率和抵押贷款利率不断攀升，一些业主在贷款还款额增加后财务紧张。当业主无法履行还款义务时，银行强制拍卖房产出售。　

除此之外，会计与企业管制局（ACRA）的数据显示，去年共有5万1763家企业停止运营，这是2018年以来的最差表现。今年首两个月中，企业停业的数量达到9068家，比去年同期多了26.5％。　

莫思思提醒说，更多企业停业表明经济形势充满挑战，接下来可能会有更多与这些企业相关的房地产，以及不良资产进入市场，抵押拍卖数量会增加，这会给那些希望以有竞争力的价格收购物业的投资者带来机会。

Singapore Realtors Inc报告指出，拍卖具有很高的透明度，条款清晰明了，一锤定音后，交易就有法律约束力，也没有冷静期，这为买卖双方提供了确定性，因此受到一些业主的青睐。一般而言，买家在拍下后要当场支付5％或10％左右的定金。