44私宅项目ABSD条例期限获准延长 | 联合早报

如果不包括冠病临时援助措施允许的一般延期，销售截止期限落在2021年至2023年的房地产发展项目中，有44个或12%获准延长额外买方印花税期限。

副总理兼财政部长黄循财指出，这些申请获得批准，是因为它们涉及情有可原的情况，例如发展商面临无法预见和无法控制的延误。

黄循财说：“加上冠病临时援助措施之下允许的延期，绝大部分发展商都能满足豁免额外买方印花税（ABSD）的销售时限。一小部分发展商申请延长。”

黄循财星期二（4月2日）针对工人党的盛港集选区议员蔡庆威的询问，作出上述书面回应。

蔡庆威询问，政府是否批准高档私宅项目Cuscaden Reserve延长ABSD期限的要求、要求延长的理由是什么，以及自从豁免发展商ABSD的条例实施以来，有多少项目的截止期限获得延长。

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黄循财：政府根据个别情况 考虑发展商延长期限要求

黄循财说，政府会根据个别情况，考虑发展商延长期限的要求。由于涉及纳税人的机密资料，他无法评论个别案例。

位于乌节区卡斯加登路（Cuscaden Road）的Cuscaden Reserve在2023年8月获得临时入伙证。这个项目有192个单位，但其中的180个单位仍未售出。未售出的多数是一卧房和二卧房单位。

这个项目在2019年推出时平均售价为每平方英尺3600元。由于ABSD条例的五年期限即将到来，项目在今年3月降价重新推出79个单位，截至16日，有46个单位售出，平均尺价略高于3000元，较当初推出时的尺价低20%左右。

Cuscaden Reserve的地段是由发展商SC环球（SC Global）、远东发展（Far East Consortium），以及香港新世界集团子公司的合资公司，在2018年以每平方英尺2377元的价格标得。

黄循财也说，发展商在购买住宅地段时，如果能在规定的时间内启动和完成开发，并售出所有单位，将可豁免支付35%的ABSD。这么做是确保发展项目能按时启动、竣工和完成销售，并鼓励开发商在竞标地段时，审慎投标。

政府规定，住宅发展商购地时须支付40%的ABSD，这包括可在满足相关条件下退回给发展商的35%款项，以及无法退回的5%款项。

若发展商在买下地段的五年内卖出私宅项目至少90%的单位，政府将调低针对发展商的ABSD支付率（clawback rate）。调整幅度介于1个百分点至10个百分点，取决于五年内销售的单位比率。