两类买家推高短期需求 组屋转售价首季环比增1.7％ | 联合早报

组屋转售价今年第一季环比增长1.7%，高于去年第四季的1.1%涨幅，也是2022年底以来最高季度增幅。分析师认为，有两类买家推高了短期需求，一类是结束15个月等候期、从私宅换到组屋的买家，另一类是因预购组屋销售活动减至三次，转而购买转售组屋的首次购屋者。

至今，组屋转售价已连续16个季度增长。建屋发展局星期一（4月1日）发布预估数据时强调，去年第四季和今年第一季组屋转售价增幅总计为2.8％，同去年第二季和第三季的总增幅一样。

交易量方面，截至3月27日，今年第一季有6928个组屋转手，相比去年同期的6567个，增加了5.5%。

分析师：首季增长不常见

分析师指出，首季交易量环比增长的情况不常见，因为第一季会碰上农历新年和3月学校假期。往年的首季交易量，相比上一季都有所下滑。

对于今年首季的组屋转售价格和交易量双双上扬，橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，随着当局把预购组屋销售活动从一年四次调整到三次，并且只有一轮剩余组屋销售活动，更多首次购屋者可能选择到转售市场购屋，而不是等待下一轮销售活动，因此推高转售组屋需求。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_03_14_670139) 也有分析师指出，需求可能来自从私宅换到组屋的买家。SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，这类买家须等15个月才能买转售组屋的降温措施在2022年9月推出，一部分人去年12月底已结束等候期，能在今年第一季进入转售组屋市场。

建屋局重申，组屋转售市场整体已趋向稳定，组屋转售价去年上涨4.9%，低于前年的10.4%和2021年的12.7%。

首季百万组屋交易达185宗

与此同时，今年第一季有185宗百万组屋交易，高于上一季的133宗。大巴窑两个五房式私人组屋更是以超过150万元易手。

莫汉认为，百万组屋交易增加是由于购屋者想要更宽敞的住房。185宗交易中，就有41.1%是五房式单位。一些尚未出现百万组屋的市镇，也有转售交易即将破百万的趋势。例如，盛港一个五房式单位上个月以96万8000元转手。

尽管今年首季组屋转售价增幅较高，但大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，这不意味着组屋价格会急速增长。

他指出，当局实施的措施和政策会随时间在市场发挥作用。在今年接下来两轮预购组屋销售活动中，建屋局也将推出更多新组屋，包括位置优越的单位，这将把更多需求引向预购组屋。

政府自2021年12月以来推出了三轮降温措施。与此同时，当局也增加预购组屋供应，截至今年2月推出逾6万7000个新单位，在2021年至2025年总共将推出10万个单位。

建屋局6月将推出约6800个预购组屋，这些单位分布在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。当局也将从10月起实施新的组屋分类框架，按组屋地点划分为标准、优选和黄金地段组屋。

ERA新加坡首席执行长朱泳强说，6月销售活动推出的预购组屋项目主要集中在热门的成熟市镇。这也是新框架生效前的最后一轮销售活动，他因此预计，这会把需求从转售组屋市场转移到预购组屋。