两信托宣布海外收购 丰富投资组合地域多元化 | 联合早报

两个信托不约而同宣布海外收购，以丰富信托投资组合，让投资组合地域更多元化。

吉宝房地产信托（Keppel REIT）星期一（4月1日）开市前宣布将以3亿6380万澳元（约3亿2100万新元）收购位于澳大利亚悉尼一栋办公楼的50%股权。收购预计会为每单位派息（DPU）带来1.4%增长。

信托将收购的这栋甲级办公楼总净可出租面积（NLA）为3万8997平方米，包括3万8805平方米的办公空间和192平方米的零售空间，以及188个停车位。它位于乔治街（George Street）黄金地段，处于悉尼中央商业区（CBD）的核心区域内。

办公楼拥有93%的承租率（committed occupancy rate），长期加权平均租期（WALE）为6.8年。它预计将产生超过6%的首年收益率，并在形式上增加1.4%的每单位派息（DPU）。

收购后，吉宝房地产信托投资组合将达到约96亿元，横跨新加坡、澳洲、韩国和日本等地的13个房地产项目。投资组合中，永久产权资产按净可出租面积计算的比率将从33.2%增加到36.4%。

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DCREIT收购大阪数据中心

DigiCore房产信托（Digital Core REIT，简称DCREIT）也在星期一开市前宣布，信托将以77亿2500万日元（约6889万新元），进一步收购位于大阪数据中心的10%股权。此次收购预计将使DCREIT的每单位派息增加约2.3%至3.58美分，并预计对净资产值（NAV）影响中性。

在完全拥有的基础上，这项目的约定价值为772亿5000万日元，低于评估价值的780亿日元。

数据中心是一个永久产权设施。截至去年底的净可出租面积为11万4940平方英尺，主要租给云服务提供商。数据中心目前的出租率为95%。

考虑到这项收购和位于德国的另一项收购，信托预计这可让投资组合达到更好的地域多元化，北美洲对总年化租金贡献的比率将从去年底的82%降低到68%。

信托星期一闭市下跌0.83%，报0.595美元。