吉宝房地产信托以3亿2100万元收购澳洲办公楼 | 联合早报

吉宝房地产信托（Keppel REIT）星期一（4月1日）开市前宣布，信托将以3亿6380万澳元（约3亿2100万新元）收购位于澳大利亚悉尼一栋办公楼的50%股权。收购预计会为每单位派息（DPU）带来1.4%增长。

信托将收购的这栋甲级办公楼总净可出租面积（NLA）为3万8996.8平方米，包括3万8805平方米的办公空间和191.8平方米的零售空间，以及188个停车位。它位于乔治街（George Street）黄金地段，处于悉尼中央商业区（CBD）的核心区域内。

办公楼拥有93%的承租率（committed occupancy rate），长期加权平均租期（WALE）为6.8年，从2024年到2028年没有重大的租约到期。租户来自各种不同行业，包括政府、金融机构、医疗保健和资讯科技行业。主要租户包括澳洲税务局（Australian Taxation Office）和昆士兰银行（Bank of Queensland）。

办公楼预计将产生超过6%的首年收益率，并在形式上增加1.4%的每单位派息（DPU）。卖方将对现有的空缺和潜在到期办公空间提供租金保证。

收购后，吉宝房地产信托投资组合将达到约96亿元，其中包含横跨新加坡（占管理资产总额76.5%）、澳洲（占管理资产总额19.3%）、韩国（占管理资产总额3.3%）和日本（占管理资产总额0.9%）的13个房地产项目。投资组合中，永久产权资产按净可出租面积计算的比率将从33.2%增加到36.4%。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_25_635399)

DigiCore房产信托收购大版数据中心

DigiCore房产信托（Digital Core REIT，简称DCREIT）也在星期一开市前宣布，信托将以77亿2500万日元（约6889万新元），进一步收购位于大阪数据中心的10%股权。此次收购预计将使DCREIT的每单位派息增加约2.3%至3.58美分，并预计对净资产值（NAV）影响中性。

在完全拥有的基础上，这项目的约定价值为772亿5000万日元，低于评估价值的780亿日元。

数据中心是一个永久产权设施。截至2023年12月31日，净可出租面积为11万4940平方英尺，主要租给云服务提供商。数据中心目前的出租率为95%。

此次收购的资金来源是2024年2月8日结束的新股私下配售（private placement）和新增的一笔日元计价借款，总借款成本为1.5%。

债务方面，信托预计收购后杠杆率会从去年底的29.9%增至32.2%。

考虑到这项收购和位于德国的另一项收购，信托预计可以使投资组合达到更好的地区多元化，北美洲对总年化租金贡献的比例将从2023年12月31日的82%降低到68%。