白宫重启计划助购房者节省过户成本 - 《华尔街日报》

华盛顿特区的房利美总部图片来源：凯文·拉马克/路透社华盛顿——拜登政府周四宣布一项计划，旨在为购房者节省特定类型房贷的数千美元交易费用，此举无视了去年曾扼杀类似方案的行业反对声浪。

该计划试图削减房贷交易中最大支出项之一：产权保险。根据试点方案，政府控制的抵押贷款巨头房利美将免除从特定贷款机构购买的再融资抵押贷款对产权保险的要求。

这一举措重新点燃了关于此类保险成本与必要性的行业争论，也是白宫为降低购房门槛所推行系列政策的一部分。白宫在拜登总统发表国情咨文演讲前数小时公布了该计划。

《华尔街日报》去年秋季曾报道，由于产权保险公司和国会立法者的反对，房利美的联邦监管机构——联邦住房金融局曾叫停该试点项目。白宫持续推动联邦住房金融局寻求降低交易成本的方案，包括在《华尔街日报》披露试点计划流产后的后续行动。

可能损失保费的产权结算行业此前辩称，房利美缺乏产权保险经验，并指出在纳税人于金融危机中救助房利美后，其不应再承担新的财务风险。

该行业由少数几家大型企业主导，包括上市的第一美国金融公司。行业组织美国土地产权协会周四未立即发表评论。

产权证书声明谁拥有房产的合法所有权，而产权保险则在日后有人提出异议时提供保护。批评人士认为，在土地和产权记录数字化的时代，产权保险的成本过高。

大多数有抵押贷款的人都接触过产权保险。房利美及其规模较小的姐妹公司房地美通常要求在他们从贷款机构购买的贷款上提供产权保险。这种被称为“贷款人产权保险”的保单通常花费借款人约贷款金额的0.5%，因此30万美元的抵押贷款大约需要1500美元。

据知情人士透露，根据试点计划，房利美将免除七八家贷款机构提供的相对较少数量的抵押贷款再融资对产权保险的需求。这些人表示，试点可能会随着时间的推移扩大到涵盖更多贷款机构和其他类型的抵押贷款。

联邦住房金融局局长桑德拉·汤普森周四表示，测试将适用于“某些低风险的再融资交易，这些交易中房产确信无任何先前的留置权或产权负担”。

利率和房价的上涨使许多潜在的房主无法获得抵押贷款。分析师表示，购房者的另一项主要成本——房地产经纪人的佣金，可能会在去年针对全国房地产经纪人协会和主要经纪公司的陪审团裁决后面临压力。

白宫表示，政府正在采取额外措施来解决产权保险费用问题。白宫称，未来几个月内，财政部将召开圆桌会议讨论该行业并分析可能的改革方案。

白宫还表示，消费者金融保护局将考虑制定新规，以审查“贷款机构向购房者和房主收取的反竞争性成交费用”。

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