香港采取激进措施以避免楼市暴跌——《华尔街日报》

行人走过香港一处空置的商业物业。图片来源：peter parks/Agence France-Presse/Getty Images香港采取了一项大胆举措来缓解房地产市场的低迷，取消了一系列房地产税，试图扭转这个常被视为这座困境中的城市经济晴雨表的市场。

香港财政司司长陈茂波周三在年度预算演讲中表示，政府取消了针对非永久居民、购买第二套住房的人士或在购买后两年内转售房产的人士征收的长期房地产税。

此举旨在重振一个仍是全球最昂贵之一、但已因社会动荡、政府严格防疫措施的余波以及中国经济放缓而严重动摇的房地产市场。香港的高利率（由于联系汇率制而跟随美国利率）加剧了压力。

减轻税负的决定可能会鼓励更多中国大陆人士购买房产，他们多年来一直是香港房地产市场的推动力。受国内问题困扰的中国富豪们在某些情况下被迫抛售香港房地产，对高端市场造成重大打击。

香港的超豪华住宅自2022年年中以来已贬值超过四分之一。

这些附加税始于2010年的一系列政策公告，当时政府旨在为飙升的房价降温——这使得香港成为全球住房最难负担的市场之一。所有附加税均以印花税形式征收，即对房产交易课税。

陈茂波表示：“在当前经济和市场环境下，相关措施已无必要。”

房地产咨询公司世邦魏理仕香港估值及咨询服务部高级总监郭伟明指出，减税措施将刺激未来数月购房需求并支撑房价。但他同时表示，长期来看市场仍对利率水平敏感，且由于新房库存积压，开发商可能仍需降价促销。

香港当局去年已出台政策救市，包括降低部分房产首付比例，并将二套房及非本地买家印花税减半。根据香港差饷物业估价署数据，2023年底私人住宅价格指数已跌至七年最低点。

香港金融管理局周三进一步放宽房贷政策，允许购房者为价值约400万港元的房产申请更高比例贷款。

政策公布后香港地产股逆市大涨。新世界发展、新鸿基地产与恒基兆业地产午后股价回升，部分收复了今年以来的跌幅。

该市预算赤字将在4月1日开始的下一财年扩大至约130亿美元。财政司司长陈茂波表示，这一数字超出预期。据其透露，作为政府重要收入来源的土地出让和租赁收入将降至约25亿美元，较原估算减少84亿美元，且远低于上年水平。

全面楼市调控措施是香港政府提振经济计划的一部分，旨在应对来自新加坡等地的竞争。严格的疫情防控措施及对北京政治打压的担忧，导致本地居民与外籍人士持续撤离这座亚洲金融中心。

但过去一年有数万名中国内地居民抵港，这是香港2022年推出新签证政策吸引人才的结果。

政府周三承诺将引进更多内地及海外人才，并提供安家服务。预算案显示，当局还预留了逾1.28亿美元用于下年度旅游业发展，以吸引高消费过夜旅客。

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