中国房地产股上涨 因贷款利率下调提振市场情绪——华尔街日报

利率上升和消费者信心疲软严重打击了中国房地产行业。图片来源：/彭博新闻社中国房地产股周三上涨，此前一天，中国对关键抵押贷款参考利率进行了超出预期的下调，这增强了市场对当局正在采取更多措施来支撑陷入困境的房地产行业的希望。

香港的两个关键指标——恒生地产指数和恒生内地地产指数——延续了前一天的涨幅，午盘时分别上涨3.5%和4.0%。在个股中，开发商世茂集团上涨8.3%，华润置地 上涨4.7%，新世界发展上涨5.3%。

在内地，房地产集团保利发展在上海证券交易所上涨2.5%。

利率上升和消费者信心疲软严重打击了中国房地产行业，导致许多公司债券违约。房地产销售的低迷已经蔓延到其他行业，拖累了经济。

当局已经出台了一系列措施来帮助扭转局面，包括放宽购房限制以刺激需求，以及增加对住房项目的贷款。

最新的提振经济措施出现在周二，当时央行表示，主要银行将五年期贷款市场报价利率（LPR）——住房贷款的基准——从4.2%下调至3.95%的新低。这是迄今为止最大幅度的下调，超出了分析师们预期的较小降幅。

资本经济公司高级市场经济学家托马斯·马修斯表示，在投资者对房地产行业及整体经济增长感到担忧之际，“任何显示当局正提供支持迹象的政策都应会受到欢迎”。

分析师们对此次降息长期能产生多大助益仍持谨慎态度。

由刘静和辛艾琳领衔的汇丰银行分析师团队认为，房地产市场将受益于这次超预期的降息幅度，但除货币政策外还需更多配套措施。

“除了加大货币宽松力度，稳定楼市可能意味着要通过支持商品住房需求和增加保障房供应，来推动双轨制住房模式发展。“他们在研究报告中指出。

野村证券分析师在报告中表示，仅下调五年期贷款市场报价利率不足以扭转深陷多重下行漩涡的房地产行业。由于商业银行可能通过缩小房贷利率折扣来保护利润率，此次降息的实际效果或将受限——事实上许多银行已提供较大幅度利率优惠。

但分析师同时表示：“虽然这次降息来得有些迟…但迟做总比不做好。”

市场焦点现已转向三月份召开的全国两会，届时各界将密切关注可能出台的更全面、更有力的政策措施。

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