《华尔街日报》：仓储需求开始萎缩

许多公司正在整合仓库并升级至能容纳更多自动化设备、减少人力需求的新建筑。图片来源：RICHA NAIDU/REUTERS零售商及其供应商一直在大幅削减库存。现在他们开始转向缩减仓储空间。

随着企业整合仓库，某些情况下选择升级现有场地而非新增设施，一度繁荣的美国仓储市场正显现收缩迹象。这一转变源于零售商已完成大规模库存削减，并调整供应链以适应更接近疫情前的常态库存与消费模式。

消费品制造商Newell Brands、连锁药店Rite Aid及运动服饰零售商Fanatics等企业今年纷纷关闭仓库或升级现有设施，而非开设新点。

其他公司则通过转租方式释放仓储容量。房地产服务公司Savills数据显示，2023年第四季度美国仓库转租挂牌面积突破1.56亿平方英尺，创历史新高，是2021年同期的三倍多。

这标志着工业地产市场的重大转变——疫情期间因电商订单激增及零售商为避免供应链中断囤积货物，该市场需求曾爆发式增长，空置率骤降。

紧张的租赁市场推动2022年仓库平均要价同比上涨近24%，而房地产服务公司仲量联行数据显示，这一数字在疫情前的2019年仅为6.3%。

仲量联行指出，近期租金涨幅已明显放缓，2023年租金同比上涨12.5%。

这一转变源于更多制造商和零售商正重新采用“准时制"精益库存管理策略——该策略在疫情期间曾被企业放弃，当时为应对产品短缺和供应链中断，各公司纷纷建立所谓"缓冲库存”。

第一太平戴维斯工业研究主管马克·鲁索表示：“部分企业正在转租那些基于未实现预期而增设的仓储空间，当时普遍存在’以防万一’的库存管理思维，认为消费水平会不断攀升。”

鲁索称，企业正在重组供应链，以适应当前消费者支出增速趋缓的预期。

“我们正从异常高涨的需求周期中回落，现在正逐步回归常态。“他补充道。

鲁索强调，目前挂牌转租的仓储空间仅占市场总供应量很小部分，因为全国范围内大量开发商在建的"投机性开发"项目（即未预先签约租户的仓库）正陆续竣工交付。

仲量联行全球工业研究主管梅塔布·兰德哈瓦表示，目前许多公司正在整合仓库并升级至能容纳更多自动化设备、所需人力更少的新建筑。

“如果你拥有三到四个分散设施且房地产成本高昂，当租约到期时，将四个设施合并为三个效率更高的场所是合理选择。“兰德哈瓦解释道。

生产扬基蜡烛和锐意记号笔的Newell Brands宣布将于三月关闭位于俄亥俄州帕塔斯卡拉的家居香氛配送中心。公司发言人表示，该中心业务将并入宾夕法尼亚州纽维尔的现有仓库，这是其削减配送中心数量计划的一部分，未来将运营"更具区域性、多货源且配备升级自动化与数字化能力"的工厂。

去年十月申请破产的来德爱药店正关闭数百家门店，发言人透露五月起还将关闭加州伍德兰的仓库，将业务转移至兰开斯特的另一设施。

体育用品商Fanatics正在关闭佛罗里达州杰克逊维尔的一处仓库。公司发言人指出这是其运营历史最悠久的物流设施之一，“我们将把订单履约工作转移到本地区域配备现代化技术与基础设施的新建场所，以确保为粉丝提供更佳体验”。

工业地产管道中仍有新的仓储空间待开发。根据仲量联行(JLL)的数据，美国各地仓库租赁活动在第四季度环比增长14.8%，但同比去年同季度下降了9%。

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