加拿大央行行长麦克勒姆称解决住房可负担性面临限制——《华尔街日报》

作者：保罗·维埃拉2024年2月6日下午1:31（东部时间）|WSJ专业版加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，自2022年初以来快速激进的加息步伐抑制了住房需求。图片来源：帕特里克·多伊尔/路透社渥太华——住房可负担性对加拿大经济构成“重大问题”，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，央行在应对这一阻力时能力有限，因为官员们对住宅单元短缺和人口增长影响甚微。 在蒙特利尔的一次演讲中，麦克勒姆指出，2022年初以来迅速而激进的利率上调抑制了住房需求。然而，这些加息尚未逆转疫情期间记录的约50%的房价大幅上涨，当时利率接近零且人们对更大居住空间有需求。麦克勒姆称，这是由于多年住房供应短缺及移民推动的强劲人口增长所致。 他表示，利率政策短期内可以影响住房需求，“但无法解决长期存在的结构性问题……这些才是可负担性的根本。”根据加拿大央行指标，住房可负担性——即支付住房成本所需的税前收入比例——处于自1980年代初以来最糟糕水平，当时加拿大抵押贷款利率高达20%。 麦克勒姆的讲话恰逢早期数据显示，继2023年底强劲增长后，1月现房销售持续稳固上升。部分经济学家认为，这可能促使加拿大央行谨慎对待降息，以免引发新的价格上涨压力。住房价格通胀已持续高企数年，并在过去六个月加速——推动加拿大整体通胀率维持在3.4%，远高于央行实现并保持2%通胀的目标。 现房销售回暖反映了借贷成本下降，因债券收益率自去年10月见顶后回落，市场预期全球央行今年将降息。经济学家补充说，移民推动的人口增长（第四季度同比增长3.2%）、韧性劳动力市场及加速的工资增长正提振住房市场。加拿大政府近期已采取行动增加住房供应，包括拨款数十亿加元支持城市修改分区法规以提高密度，并限制外国学生签证数量。 麦克勒姆的演讲旨在探讨货币政策的局限性。加拿大央行1月24日维持5%的政策利率不变，并表示官员们正关注需保持该水平多久以抑制顽固的高通胀。演讲中，麦克勒姆基本重申其观点：决策者需要看到通胀压力缓解的充分证据才会考虑降息，且经济增长在2024年年中前将保持疲弱。 “货币政策并非万能，”他说，“我们必须避免对其期望过高而导致政策超载。货币政策的正确焦点应放在其力所能及的领域，”他补充道，即锚定2%的通胀目标。 

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