中国房地产项目将根据"白名单"计划获得贷款 - 《华尔街日报》

北京某居民区附近公园里，人们坐在长椅上休息。图片来源：florence lo/Reuters随着决策层加大力度拯救房地产行业脱离日益深化的流动性危机，中国数千个房地产项目将获得北京新推出的"白名单"融资计划支持。

据官方媒体周日援引官方消息报道，截至1月底，中国26个省份的170个城市已向商业银行推送了首批超过3000个可给予融资支持的项目，其中83个项目已获得贷款共178.6亿元。

但分析师对该机制的有效性持怀疑态度，并警告称，由于对开发商利润和资产质量的担忧，银行不愿向陷入危机的房地产行业放贷，这将阻碍该机制的实施。分析师还表示，考虑到中国未完工预售住宅的潜在资金缺口，新的融资方案可能"太少、太迟"。

自去年年底以来，北京已推出一系列支持措施以帮助陷入困境的房地产市场，包括允许更多人享受更低房贷利率购房，并取消此前对房地产开发商实施的部分融资限制。

然而，低迷的住房数据显示，这些措施未能重振陷入困境的房地产行业。2023年，房地产开发投资下降9.6%，新开工面积下降20.4%，商品房销售额下降6.0%。

与此同时，中国房地产信息网数据显示，1月份中国百强房企新房销量大幅下滑。这些大型开发商当月销售额为328.3亿美元，同比下降34%，创下自该机构2020年7月调整统计口径以来的最低纪录。

据《中国房地产报》报道，3218个"白名单"项目中，84%来自民营和混合所有制房企。国有媒体《中国证券报》指出，其中包括陷入资金困境的碧桂园控股，其全国逾30个项目被纳入融资支持范围。

中国最高领导层正试图为住房体系开辟新路径，重申将加大保障性住房供给以缓解房地产行业下行对经济的冲击。但经济学家表示，随着经济增速放缓和土地出让收入萎缩，地方财政困境将考验这一政策的可持续性。

中国人民银行上月通过抵押补充贷款（PSL）向政策性银行投放1500亿元低成本资金，用于支持住房和基建项目。这是继12月投放3500亿元后，PSL工具自2022年末以来首次实现连续增量。

央行上月表示，这些贷款将定向用于保障性住房建设、城中村改造等"重大工程"。

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