加拿大拟延长外国人购房禁令 - 《华尔街日报》

加拿大安大略省万锦市新建住宅前成排的待售地块。图片来源：Cole Burston/Bloomberg News渥太华——加拿大政府周日表示，将把禁止外国人购买该国住宅房产的禁令延长至2027年。该禁令原本定于2024年底到期。

这一决定出台之际，加拿大自由党政府在几乎所有民意调查中都处境艰难，并已推出一系列政策，旨在增加住宅供应以缓解负担能力危机，部分原因是移民推动的人口激增。例如，加拿大向各城市提供数十亿美元，以说服它们修改分区法，允许更高的建筑密度，并对国际学生临时签证数量设定了上限。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)上周表示，2023年加拿大的全国空置率创下历史新低。加拿大央行的住房负担能力指数——衡量税后收入用于住房支出的比例——处于自1981年前后以来最严重的水平，当时加拿大的抵押贷款利率超过20%。与住房相关的成本是加拿大通胀的最大推手。

这项禁止外国人购房的禁令于2023年开始实施，部分原因是为了缓解非居民推高房价、导致房屋在一年中大部分时间空置的担忧。

加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰(Chrystia Freeland)在周日宣布延长禁令的声明中表示：“通过延长外国买家禁令，我们将确保房屋成为加拿大家庭的居所，而不是投机性的金融资产类别。”

加拿大统计局收集的数据显示，截至2022年，外国人在加拿大各地持有的住宅房产比例在2%至8%之间，具体比例因地区而异。在多伦多和温哥华大都市区——过去十年房价急剧上涨的地区——非居民分别持有该地区住宅房产的3.8%和6.4%。

“外国参与者数量相对于市场交易量而言微不足道，”安大略省伦敦市西部大学专门研究房地产金融和城市经济学的教授戴安娜·莫克去年在谈到外国所有权禁令时写道。她认为，这项禁令“更多的是一种政治姿态，而非有效工具。”

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