11月房价增速加快——《华尔街日报》

2023年成屋销售量跌至1995年以来最低水平。图片来源：Mario Tama/Getty Images由于待售房屋库存持续异常紧张，11月房价同比涨幅扩大。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数11月同比上涨5.1%，高于10月4.7%的同比涨幅。

经季节性因素调整后，该指数11月环比上涨0.2%。

2023年成屋销售量跌至1995年以来最低水平，因高抵押贷款利率和市场房源短缺令潜在买家难以负担购房或找到可购房屋。虽然高企的贷款利率将买家挤出市场，但由于待售房屋供应量持续低迷，房价仍保持在接近历史高位的水平。当前享有低抵押贷款利率的房主选择按兵不动，而非出售房屋并搬迁。

全美房地产经纪人协会数据显示，12月成屋销售中位数价格同比上涨4.4%，至38.26万美元。

Case-Shiller指数追踪重复销售数据，其报告滞后两个月发布，并采用三个月移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此11月数据反映的是今年早些时候的购房决策。

截至11月的年度内，Case-Shiller十大城市房价指数上涨6.2%，10月涨幅为5.7%。二十大城市指数上涨5.4%，10月涨幅为4.9%。

《华尔街日报》调查的经济学家预计，20个城市房价指数将上涨5.7%。

底特律以8.2%的年度房价增长率位居全美之首，圣地亚哥以8%的增幅紧随其后。波特兰市场表现最弱，房价同比下跌0.7%。

美国联邦住房金融局周二同时发布的另一项房价指标显示，11月房价同比上涨6.6%。经季节性调整后，FHFA房价指数较上月环比上升0.3%。

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