《华尔街日报》：澳大利亚房租创历史新高 或令央行继续承压

CoreLogic估计澳大利亚房产租金已创下历史新高。图片来源：william west/Agence France-Presse/Getty Images悉尼——澳大利亚房产租金已创下历史新高，这加剧了人们的担忧，即近年来租金飙升将继续推高通胀，并维持利率上行压力。

房地产研究集团CoreLogic估计，12月份全国租金中值小幅上涨至每周601澳元（合396.48美元），相当于每年31,252澳元的租金中值，创下新纪录。

CoreLogic研究主管Eliza Owen在周二发布的一份报告中表示，租金中值较2020年8月的每周437澳元显著上涨，自那以来，年租金价值上涨了逾8,000澳元。

租金飙升之际，住房供应疲软与移民激增发生了冲突，因为在新冠封锁结束后，学生和外国工人以创纪录的速度涌入澳大利亚。

澳大利亚央行最近警告称，该国存在“本土”通胀问题，并指出租金上涨是一个关键担忧领域。

第四季度通胀数据将于下周公布，为澳大利亚央行2月6日召开的2024年首次政策会议奠定基础。

由于澳大利亚的利率仍远低于其他主要经济体的峰值，通胀数据仍有可能足以引发进一步的加息，这可能会使官方现金利率达到4.60%。

国际货币基金组织上周警告称，澳大利亚央行需要"进一步收紧政策以确保通胀回落"。

欧文表示，过去三个日历年租金年均增长9.1%，与2010年代2.0%的年均增长率形成鲜明对比。

各首府城市租金中位数从悉尼的每周745澳元到塔斯马尼亚州霍巴特的每周535澳元不等。

堪培拉和霍巴特是2023年唯二租金下降的市场，分别下跌1.9%和3.5%。

但欧文指出，尽管租金年增长率仍高于历史平均水平，但整体已有所放缓。

数据显示，2023年租金上涨8.3%，低于截至2022年9月年度9.6%的峰值。

CoreLogic数据显示，澳大利亚偏远地区放缓最为明显，去年租金上涨4.3%，较截至2021年8月年度13.4%的涨幅大幅下降。

报告补充称，首府城市租金增长放缓出现较晚，从截至2023年4月年度10.6%的峰值降至2023年底的9.8%。

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