2023年房屋销量创近30年新低——《华尔街日报》

去年，由于抵押贷款利率高企和待售房屋短缺将买家拒之门外，房屋销售量降至近三十年来的最低水平。

全美房地产经纪人协会周五表示，2023年成屋销售量较前一年下降19%，至409万套。这一数字低于次贷危机期间的水平，也是自1995年以来的最低全年水平。但随着抵押贷款利率的下降，房地产市场显示出一些活跃迹象，去年可能标志着销售活动触底。

在经历了两年因疫情期间人们寻求更多空间和新地点而导致的房屋销售激增后，房地产市场在2022年年中戛然而止。

去年的销售活动以超出预期的良好开局开始，当时抵押贷款利率回落，一些买家急于利用借贷成本下降的机会。随后利率再次开始上升，待售房屋的供应量停滞在极低水平，使市场陷入冻结状态。

供应如此紧张的部分原因是，许多拥有低抵押贷款利率的房主去年选择按兵不动，认为以更高的利率购买另一套房子成本太高。

库存的缺乏将房价推至历史新高，并使许多潜在买家的购房成本高得令人望而却步。

一些经济学家表示，2024年购房活动有望回暖。随着美联储转向停止加息并考虑何时降息，抵押贷款利率已开始下降。根据房地美数据，30年期固定利率抵押贷款本周均值为6.6%，创去年5月以来新低。房利美最新预测该利率将在年底前跌破6%。

去年因高利率推迟购房的人群可能无法继续观望，数百万千禧一代正处在典型的首次置业年龄段。

“市场积压了大量潜在需求，“房地美首席经济学家萨姆·卡特表示，“仍有大量人群试图迈出购房第一步。”

房产经纪人称，随着买家试图利用利率下降的窗口期，看房活动已开始升温。自10月抵押贷款利率触及23年高点以来，当前降幅已超1个百分点。抵押贷款银行协会数据显示，截至1月12日当周的购房贷款申请量经季节调整后达到去年7月以来最高水平。

若利率持续下行，那些想换房却担心新居利率大幅攀升的业主，或将更愿意挂牌出售现有房产。

房产中介表示，家庭购房活动已开始回升。图片来源：Jim Lo Scalzo/Shutterstock“与两个月前相比，抵押贷款利率显著下降，预计未来几个月市场上将有更多房源上市，”全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·尹表示。

但经济学家指出，现有贷款利率与新增贷款需支付的利率之间仍存在较大差距，这可能导致今年房源数量持续低于正常水平。

供应短缺维持着房价高位。按照当前销售速度，12月底市场待售房屋仅够维持3.2个月，而4-6个月的供应量才被视为均衡市场。

“即便对能承受较高利率的人群而言，2023年可用房源的减少也阻碍了他们进入房地产市场，”CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普分析道。

1995年成屋销售跌至相似低位时，抵押贷款利率普遍在7%至9.5%之间更高。据NAR数据，1995年成屋销售中位价为11.46万美元，不足2023年12月中位价的三分之一。美国人口普查数据显示，当时美国人口约2.66亿，远低于现今约3.36亿的规模。

占房地产市场主体的成屋销售在12月经季节调整后年率为378万套，环比下降1%，创2010年8月以来最低月度记录，同比降幅达6.2%。

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，12月份全美现房销售中位价同比上涨4.4%，达到382,600美元。

由于所在地区租金上涨，格里芬和杰西卡·费舍尔开始在亚特兰大郊区寻找他们的第一套住房。

“我知道房地产市场并不景气，但租金情况也不乐观，“格里芬·费舍尔说。

上个月他们以31.5万美元在佐治亚州斯科特代尔买下了一套三居室联排别墅。“我们非常开心，“他说。

NAR数据显示，12月售出的典型房屋在市场上停留时间为29天，高于一年前的26天。

12月份首次购房者占比为29%，低于去年同期的31%。NAR称，约29%的12月现房销售为现金交易，高于去年同期的28%。

新泽西州克洛斯特房地产经纪人瑞莎·科尔森表示，自年初以来看房活动有所增加。

“我们确实看到了市场活动的回暖，“她说，“随着利率小幅下降，人们感觉稍微轻松了些。但仍有一些买家持观望态度。”

利率下降也提振了建筑商信心。2023年建筑商因现房市场短缺而受益。全美住宅建筑商协会本周表示，1月份美国住宅建筑商信心指数连续第二个月上升。

美国商务部本周数据显示，2023年衡量美国住宅建设的房屋开工量同比下降9%至141万套。

《华尔街日报》母公司新闻集团在NAR授权下还运营着Realtor.com平台。

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刊登于2024年1月20日印刷版，标题为《现房销售量跌至28年新低》。