《华尔街日报》三图解析：为何今年是租房者的大好时机

Veronica Dagher and Stephanie Stamm

2024-01-11

根据Realtor.com数据，全美50大都会区从单间公寓到两居室的租金通胀已连续七个月下降。图片来源：iStock美国家庭终于有望在每月最大支出项目——房租上喘口气了。

过去两年间，创纪录的需求与供应短缺使租户饱受租金暴涨之苦。美国劳工部数据显示，主要居所月租金同比涨幅在2023年3月达到8.8%的峰值。尽管12月租金有所上涨，但当前租赁市场正呈现多重改善迹象。

随着新建住房激增和空置率上升，房东们不得不加大招租力度。这意味着租客更可能获得额外福利，比如健身房会员或其他配套设施。

与近年相比，当前租房者更易达成优惠交易。约翰·伯恩斯研究与咨询公司管理负责人莱斯利·多伊奇指出，续租者相比一两年前也拥有更多议价筹码。

以下三组数据揭示今年租金可能走低的原因：

竞价战曾助推租金上涨始于2022年左右的现象似乎已消退，房产经纪人表示。

租金涨幅随整体物价同步放缓。根据Realtor.com数据，全美前50大都会区单间至两居室租金通胀率连续七个月下降，2023年11月全国租金中位数要价降至1,717美元。（新闻集团——华尔街日报母公司——同时运营Realtor.com。）

Realtor.com经济学家徐佳怡指出，在租买权衡中，数学公式仍将短期利好租客。但随着房价和抵押贷款利率走低，这一优势可能减弱。

Redfin经济学家陈昭表示，抵押贷款利率下降也可能惠及租客。“若足够多人离开租赁市场转投购房，可能增加空置率并压低租金。”

徐佳怡建议，现有租户若想把握市场疲软时机重谈租约，可强调续租优势——例如为房东节省筛选新租客的时间与成本。

Zillow租赁业务发言人艾米丽·麦克唐纳透露，近月来，免租一个月或赠送车位等优惠措施正持续增加。

2023年12月，提供优惠的租赁房源比例从10月的30%上升至32.7%。

麦当劳表示，这些优惠措施能有效降低整体成本，为租户节省开支。未来几个月，租户可能会看到更多诸如减免押金、申请费等优惠。

由于佐治亚州奥古斯塔正值租赁淡季，尼尔·戈登觉得有底气对心仪房源提出优惠要求。他表示这位未来房东对这套约2600平方英尺（约242平米）的房屋开出了每月2500美元的溢价租金。

他希望能获得包括免费园艺维护、虫害防治以及社区泳池通行证在内的多项优惠。

麦当劳提醒租户务必细读优惠条款。例如"免一个月租金"可能意味着其他月份租金已被抬高。