《华尔街日报》三图解析:为何今年是租房者的大好时机
Veronica Dagher and Stephanie Stamm
根据Realtor.com数据,全美50大都会区从单间公寓到两居室的租金通胀已连续七个月下降。图片来源:iStock美国家庭终于有望在每月最大支出项目——房租上喘口气了。
过去两年间,创纪录的需求与供应短缺使租户饱受租金暴涨之苦。美国劳工部数据显示,主要居所月租金同比涨幅在2023年3月达到8.8%的峰值。尽管12月租金有所上涨,但当前租赁市场正呈现多重改善迹象。
随着新建住房激增和空置率上升,房东们不得不加大招租力度。这意味着租客更可能获得额外福利,比如健身房会员或其他配套设施。
与近年相比,当前租房者更易达成优惠交易。约翰·伯恩斯研究与咨询公司管理负责人莱斯利·多伊奇指出,续租者相比一两年前也拥有更多议价筹码。
以下三组数据揭示今年租金可能走低的原因:
租金降温
竞价战曾助推租金上涨始于2022年左右的现象似乎已消退,房产经纪人表示。
租金涨幅随整体物价同步放缓。根据Realtor.com数据,全美前50大都会区单间至两居室租金通胀率连续七个月下降,2023年11月全国租金中位数要价降至1,717美元。(新闻集团——华尔街日报母公司——同时运营Realtor.com。)
Realtor.com经济学家徐佳怡指出,在租买权衡中,数学公式仍将短期利好租客。但随着房价和抵押贷款利率走低,这一优势可能减弱。
Redfin经济学家陈昭表示,抵押贷款利率下降也可能惠及租客。“若足够多人离开租赁市场转投购房,可能增加空置率并压低租金。”
徐佳怡建议,现有租户若想把握市场疲软时机重谈租约,可强调续租优势——例如为房东节省筛选新租客的时间与成本。
房东加大优惠力度
Zillow租赁业务发言人艾米丽·麦克唐纳透露,近月来,免租一个月或赠送车位等优惠措施正持续增加。
2023年12月,提供优惠的租赁房源比例从10月的30%上升至32.7%。
麦当劳表示,这些优惠措施能有效降低整体成本,为租户节省开支。未来几个月,租户可能会看到更多诸如减免押金、申请费等优惠。
由于佐治亚州奥古斯塔正值租赁淡季,尼尔·戈登觉得有底气对心仪房源提出优惠要求。他表示这位未来房东对这套约2600平方英尺(约242平米)的房屋开出了每月2500美元的溢价租金。
他希望能获得包括免费园艺维护、虫害防治以及社区泳池通行证在内的多项优惠。
麦当劳提醒租户务必细读优惠条款。例如"免一个月租金"可能意味着其他月份租金已被抬高。
更多租赁房源涌入市场
根据房地产公司世邦魏理仕报告,近百万套公寓正在建设中,其中大部分将在未来12个月内投放市场。租户明年将拥有更多选择。
Redfin经济学家赵表示,尽管二手房市场紧张可能推高租赁需求,但大量新房源将抑制租金上涨空间。
约翰·伯恩斯咨询公司的多伊奇指出,阳光地带等地区由于建设量激增及过去两年创纪录的租金涨幅,租金很可能出现下降。
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