《华尔街日报》：疫情以来仓库空置率攀升至最高水平

尽管需求疲软，第四季度仍有超过1.56亿平方英尺的新仓储空间竣工。图片来源：Kyle Grillot/彭博新闻社全美空置仓储面积已达到疫情以来的最高水平。

商业地产服务公司高力国际最新报告显示，2023年第四季度全美平均仓储空置率从上一季度的4.6%和去年同期的3.1%跃升至5.2%。

这是自2020年以来空置率首次突破5%。2020年疫情期间电子商务销售激增，引发了仓储建设与租赁的疯狂扩张。

2020年，随着企业争相将货物配置到快速送货上门的网络，对仓储空间的需求猛增。电商巨头亚马逊在业务激增的24个月内将其物流网络规模扩大了一倍。这些决策推动全美空置率在2022年底降至3%，南加州等部分市场实际上已处于饱和状态。

据高力国际数据，开发商纷纷涌入这一火热市场，四年间新增了超过20亿平方英尺的仓储配送空间。

过去18个月里，由于利率上升、消费者支出变化以及美国经济前景的不确定性，零售商们减少了库存补货，并推迟了租赁决策。

根据高力国际的报告，2023年全年企业新签署的仓库租赁面积约为5.88亿平方英尺，较上年下降27%。

供应链管理者月度调查——物流经理人指数显示，12月可用仓库容量有所扩大，但增速较11月放缓。

由于需求疲软，许多开发商已缩减了建设计划。但高力国际数据显示，随着在建项目陆续完工，第四季度仍有超过1.56亿平方英尺的新增空间投入使用，创下历史第二高的季度竣工总量。

高力国际物流与工业研究主管杰森·普莱斯表示：“虽然新建项目供应超过了需求，但我们明显看到建设活动正因市场状况和趋缓的吸纳总量而减速。”

从历史标准来看，仓库空置率仍处于低位。高力国际数据显示，第四季度5.2%的空置率仅略高于疫情前2019年底4.7%的水平，仍远低于6.4%的15年平均值。

企业仍在租赁足够的新空间以推动租金持续上涨。根据仲量联行数据，工业地产平均要价租金在第四季度同比上涨10%，达到每平方英尺9.79美元。

尽管这家房地产服务公司未在年度最后一季度的首次评估中公布区域市场数据，但休斯顿、宾夕法尼亚州东部和南加州等主要工业枢纽的需求尤为强劲。

行业专家警告称，随着数亿平方英尺的新建项目正在推进，租赁放缓可能在未来几个月导致仓库空间过剩。其中大部分空间是在没有确定租户的情况下建造的，这在房地产领域被称为投机性项目。

联系记者Liz Young请发送邮件至[email protected]

本文发表于2024年1月5日印刷版，标题为《仓库空置率创多年新高》。