租赁势头减弱、利率下调难救香港困境中的写字楼业主 | 南华早报

香港写字楼市场中期内或将出现更多 distressed sales（困境抛售），分析师指出，由于办公空间需求疲软，银行将不得不收回贷款。根据差饷物业估价署最新数据，自2018年10月峰值以来，截至11月香港核心商业区（上环/中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀）的甲级写字楼价格已下跌超46%。

仲量联行数据显示，今年香港优质写字楼整体租金预计下降8.6%。该地产咨询机构预测2025年写字楼租金跌幅可能达10%。

“几年前租赁交易面积可达5万平方英尺，现在仅1.8万平方英尺，租金收入已无法覆盖贷款”，仲量联行香港资本市场主管Oscar Chan表示，“对于银行而言，若借款人已违约一两年，无论如何都必须采取行动。未来两到五年必将出现更多银行处置案例。”

尽管香港六大银行——汇丰、恒生银行、中国银行(香港)、东亚银行，渣打银行和工银亚洲本月将借款成本降至两年多来最低水平，但由于即将上任的特朗普政府的经济政策被普遍认为具有通胀性，美联储明年进一步降息的前景仍存在不确定性。房地产经纪公司高力香港资本市场执行董事兼主管Tom Ko表示：“2024年底，写字楼市场表现参差不齐。展望2025年，写字楼市场前景仍面临持续挑战。”