香港租金收益率料2025年随人才计划涌入及利率下降而回升 | 南华早报

分析师预计，在新增人口强劲需求和借贷成本下降的推动下，香港住宅物业租金收益率在10月回落后，明年将重拾增长势头。中原地产的中原城市租金收益率指数显示，10月底香港平均租金收益率下滑0.01个百分点至3.46%，部分原因是季节性因素导致租金下降。

该机构数据显示，9月底平均租金收益率为3.47%，创下近12.5年来的最高水平。

差饷物业估价署周五最新数据显示，11月租金环比下降0.4%，跌至五个月低点，此前10月已下跌0.7%。但1-11月整体租金仍录得3.8%的平均涨幅。

分析师指出，第四季度的下滑反映了"季节性效应"，预计明年将迎来留学生和新人才涌入香港就业市场。

“考虑到进入淡季，第四季度租金回落是合理的，但明年将会回升，“利嘉阁地产首席执行官廖伟强表示。