香港11月与租金走势分化，低息贷款促使租客转购房产 | 南华早报

香港楼价与租金上月呈现反向走势，两年最低的借贷成本吸引更多购房者入市，从而降低了租赁需求。差饷物业估价署数据显示，11月二手住宅价格连续第二个月微升，备受关注的房价指数从10月的290.7小幅攀升至290.9。年内首11个月楼价累计下跌6.55%，较2021年9月历史峰值回落27%。

租金则连续第二个月下滑，继10月下跌0.7%后，上月再降0.36%至五个月低点193.1。不过年内首11个月租金仍录得3.8%的涨幅。

“住宅价格在连续五个月下跌后趋于稳定，“世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事Eddie Kwok表示，并指出下月农历新年过后楼市走向或将更为明朗。

2024年7月29日，炮台山某地产中介下调房源标价。摄影：Eugene Lee

上月，汇丰、恒生银行及中银香港年内第二次下调最优惠利率至5.375%，创两年新低。渣打银行、东亚银行和工银亚洲亦将利率下调至5.625%，使购房者的按揭利率有所降低。高力香港研究部主管李婉茵表示：“自美国联邦储备委员会于9月启动降息周期以来，10月和11月的住宅月均成交量达到5,498宗，超过了2017至2021年期间的平均成交量。”