《南华早报》| 观点：为何新加坡房地产降温措施看似遥遥无期

在香港，为抑制住宅市场投机需求而长期实施的措施于今年二月被姗姗来迟地取消，旨在扭转房价与交易量持续低迷的局面。但今年以来，二手房价格又下跌了6.1%。新加坡则面临相反困境。自新冠疫情爆发以来，该国连续推出的多轮楼市降温措施未能给部分过热市场有效退烧，这引发了关于何时会出台新一轮限制措施的猜测——该国首套降温政策可追溯至1996年。上月新建私宅销量飙升至2013年3月以来最高水平，开发商售出2557套单位，超过前六个月总和，较2023年11月增长226%。虽然亮眼业绩主要得益于六个新项目开盘，但已足以引发关于新一轮降温措施的讨论。尽管对新规出台时机的猜测在新加坡举国关注，但历史数据显示交易量激增后往往伴随房价暴涨，继而引发政府干预。今年私宅价格虽显著放缓，仍处于历史高位。“所有人都对房价在层层降温措施下仍维持高位感到不安，“橙易集团首席研究员兼策略师克里斯汀·孙表示。

这使人们将注意力集中在这些规定的有效性上，其中包括更严格的抵押贷款限制、更高的税收（特别是针对非居民以及购买第二套、第三套及后续房产的人），以及抑制房产炒作的措施。01:37

新加坡政府将外国人住宅房产税提高至60%

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其中一个问题是收益递减。新加坡公民已经习惯了政府一再试图为房地产市场降温的做法，并找到了规避部分限制的方法。