中环摩天大楼交易曾是香港轰动一时的大事件，如今买家却难以套现 | 南华早报

在香港繁华的中环商业区，一座73层的摩天大楼中环中心内，负债累累的中国房地产开发商佳兆业集团正试图以五年前购入价近半的价格出售其香港总部。但据知情人士透露，由于香港写字楼市场持续多年低迷，该公司至今未能为30层找到买家。

这家总部位于深圳的房企对该2.49万平方英尺的资产标价5亿港元（合6430万美元），折合每平方英尺2万港元。据报道，佳兆业2019年以8.84亿港元购入该整层物业，较当前报价高出43%。佳兆业当时从本地商人罗曼图手中购得此楼层，同时以约10.8亿港元从绰号"磁带大王"的富豪陈秉志手中购入38层——因其公司曾是最大卡式磁带生产商之一。

香港交易所文件显示，仅两年后佳兆业就以1.864亿港元贱卖38层予内地投资公司山东高速金融集团用于偿还贷款。土地注册处资料显示，2023年该公司又将30层抵押给金城财务获取贷款。

这只是中环中心内众多资本运作的冰山一角。这座曾被这座城市最富有的人李嘉诚，在房地产市场高峰期。该项目在亚洲金融危机后不久完工，此后经历了香港房地产市场的起伏——更不用说非典、抗议活动、新冠疫情以及期间的一切。佳兆业急于出售30层是其最新筹款尝试，该公司正在艰难推进重组计划，自2021年以来已违约约120亿美元的债券和其他借款。佳兆业和其他陷入困境的内地开发商在2020年底陷入流动性危机，当时北京试图通过有关债务与现金、股权和资产比率的指导方针来遏制行业过度杠杆。北京的一栋佳兆业办公楼。照片：法新社