泰国房地产热潮吸引中国投资者，但欺诈风险隐现 | 南华早报

泰国房地产市场蓬勃发展的同时，欺诈行为也日益猖獗。去年外国买家中有近半数来自中国大陆，他们成为了主要受害群体。

来自中国东南部宁波的45岁摄影师余女士在投资泰国第二大城市清迈时遇到了麻烦。被这个北部旅游胜地相对低廉的国际教育费用和生活成本所吸引，她于2023年1月经一位中国名人介绍，签订合同购买了一栋价值1000万泰铢（29.3万美元）的别墅。

然而余女士很快发现，泰国法律禁止外国人拥有土地或独栋住宅。尽管她的合同缺乏法律保护，经过抗争后于今年7月成功获得返还，但已因各项费用和装修损失了超过三分之一的投资金额。

据泰国专门处理房地产投资事务的House Condo Lawyer律师事务所透露，由于该市场吸引了大量不熟悉当地法规的新投资者，不幸成为了欺诈重灾区。伪造地契和非法土地交易可能导致巨额损失，该律所经手的一个案例中，某投资者损失高达2000万泰铢。

曼谷某房地产项目广告展示。图片来源：法新社

报告还指出非法代持结构问题——中介诱导外国买家相信通过泰国人代持即可拥有土地。这种违法行为可能导致外国投资者在代持人主张所有权或当局调查时血本无归。