美国银行因商业地产价值暴跌而面临日益严重的困境 | 南华早报

美国写字楼物业价值下滑的冲击波正蔓延至银行业，中小型银行尤其加速了对商业地产（CRE）贷款账目的条款调整。

穆迪评级报告显示，今年前九个月，资产规模不足千亿美元的银行平均调整了0.32%的商业地产贷款，较2024年上半年约0.1%的调整幅度显著上升。

但这一比例仍远低于其他类型贷款机构：报告指出，同期中型银行调整比例为1.93%，大型银行则为0.79。差异可能并非源于中小银行放贷质量更优，而是其对商业地产价格下跌的反应更为迟缓。

贷款条款调整通常是陷入困境的业主为延期还款或获取短期贷款展期而采取的措施。随着大量贷款进入再融资周期，此类操作激增成为商业地产信贷风险加剧的最新信号。

约5000亿美元商业地产抵押贷款将于明年到期。图片来源：Shutterstock

区域性银行成为焦点，因其在2022年加息周期前普遍收取较低首付比例，导致抗风险能力薄弱。自峰值以来写字楼和公寓综合体价值下跌超20%后，这些银行缓冲空间所剩无几。