香港房价：涨还是跌？专家预测2025年走势 | 南华早报

分析师对香港住宅市场前景看法分歧，一家咨询机构因供应过剩预测房价将下跌，另两家则因利率下降及股市表现改善预期房价上涨。

房地产咨询公司仲量联行预计楼价将下跌5%，而竞争对手莱坊和戴德梁行则预测涨幅可达5%。

仲量联行将悲观预期归因于2025年底前预计新增8.7万套住宅，相当于58个月的市场需求。

“2025年楼市主要挑战是供应过剩，“仲量联行香港主席曾焕平表示，“但我们也需考虑中美贸易战升级和利率前景不确定带来的风险，这些因素可能影响房地产市场。”

香港二手住宅价格在10月份迎来七个月来首次上涨。摄影：Eugene Lee

仲量联行指出，该供应量仍高于2015至2021年间平均51.3个月的新房供应量——彼时房价屡创新高。2021年9月香港二手住宅价格见顶。该机构补充称，自2022年以来，新房供应量介于78.2至101.6个月的需求量之间。香港楼价在10月实现七个月来首次上涨，广受关注的房价指数环比上升0.62%。官方数据显示，11月住宅成交量环比增长逾三分之一至6,298套，创下自4月8,551套后的年度次高纪录。成交金额从10月的373亿港元增至573亿港元（74亿美元），涨幅达54%。