中国新房销售预计2025年将下降15%：惠誉 | 南华早报

惠誉评级表示，中国提振房地产市场的举措有助于稳定购房者情绪。但鉴于行业基本面疲软，2025年房地产销售仍可能连续第四年下滑。该机构在周四的报告中指出，明年新房销售额可能下降约15%至7.3万亿元人民币），反映出销售建筑面积减少10%和平均售价下降5%。惠誉称，库存过剩和租金收益率低下是前景黯淡的主要原因。

这家评级机构预测，继过去两年每年下滑26%之后，今年销售额将下降12%。

“由于缺乏对房价复苏的普遍预期来推动投资性住房需求反弹，2025年中国年度新房销售可能会进一步下降，“惠誉表示。“新一轮支持政策稳定了近期房地产市场情绪，但情绪仍然脆弱。”

该行业仍面临若干结构性挑战，包括未售出房屋库存高企、就业市场环境不确定以及住房负担能力低。北京在9月下旬公布了几项举措，包括降低抵押贷款融资成本，以恢复住房需求。还减少了房地产交易税，并为地方政府设立了额外资金，用于收购数百万套未售出的房屋。

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惠誉预计中国购房者在决定购房时将更关注经济基本面，尤其是租金收益率。该机构补充称，2024年上半年，中国50个主要城市的租金收益率从2023年的1.96%升至2.03%。惠誉表示，鉴于住房抵押贷款基准利率约为3.6%，这一收益率过低，无法刺激对新房的投资。