香港金管局推出特别按揭政策 助楼市高峰期购房者 | 南华早报

香港金融管理局（金管局）放宽按揭规定，以帮助2021至2023年间购买未完工房产的房贷借款人应对资产贬值问题。金管局周三声明称，该专项计划将为楼市高峰期入市的购房者提供纾困。声明指出"住宅物业官方价格"较三年前峰值已回落逾25%。具体而言，金管局将按揭贷款的最高贷款与估值比率（LTV）从原先的70%提升至当前物业价值的80%。银行通过LTV比率确定首付金额和按揭贷款规模。

按揭经纪公司经络按揭首席副总裁曹德明表示，若银行坚持按现行楼价执行70%的LTV上限，借款人将不足以完成交易。

金管局同时将债务偿还比率（DSR）上限从50%调升至60%，该指标反映借款人月收入中用于偿债的比例。曹德明称此举将使更多借款人符合房贷资格，预计今明两年约有4000名购房者可受惠于新政策。

土地注册处数据显示，2021至2023年间共售出38717套一手房，多数属楼花交易。曹德明指出，随着这些物业陆续竣工，购房者需申请按揭完成交易，但由于楼价急跌，许多人将难以筹措补足首付的额外资金。

2021年启动的大多数项目已经完工，这意味着该计划惠及了在2022年和2023年购买新建住宅物业的买家，预计这两年的交易量接近2万宗。然而，据美联物业住宅部门行政总裁布少明表示，实际用户数量可能更少，因为部分买家选择了全额付款，而另一些则未遇到财务困难。