香港租金回报率因人才计划涌入及利率下降创12年半新高 | 南华早报

分析师指出，受新移民强劲需求及房贷成本下降推动，香港住宅租金收益率已攀升至十余年来最高水平，并将在未来两三年内维持高位。

中原地产的中原城市租金回报率指数显示，截至9月底香港平均租金收益率微升0.04个百分点至3.47%，创近12年半新高。该指标在截至9月的五个月内累计上涨0.38个百分点。

中原追踪的138个物业中，9月有22个租金收益率突破4%，较8月增加4个。九龙湾德宝花园收益率达5.16%，这是自2012年1月以来首次有物业突破5%关口。

“今年租金收益率已近乎见顶，虽可能因季节性因素小幅回落，但幅度有限。“中原地产高级联席董事杨明怡表示，“预计年底将维持在3.4%水平。”

她指出，2025年农历新年后随着租赁活动季节性回暖，增长动能可能进一步增强，未来两三年仍将保持升势（尽管增速放缓）。需求主要来自两类群体：担忧楼价下跌而暂缓置业的本地居民，以及通过人才计划新抵港的移民。

根据香港差饷物业估价署提供的数据，利嘉阁地产数据显示，9月份面积430平方英尺或以下的小型单位收益率为3.7%，较2023年同期高出0.6个百分点，创下12.5年来的新高。

该机构补充称，面积介于431至752平方英尺的公寓收益率也出现上涨，9月份上升0.1%至3.2%。