香港租金回报率因人才计划涌入及利率下降创12年半新高 | 南华早报
Yulu Ao
分析师指出,受新移民强劲需求及房贷成本下降推动,香港住宅租金收益率已攀升至十余年来最高水平,并将在未来两三年内维持高位。
中原地产的中原城市租金回报率指数显示,截至9月底香港平均租金收益率微升0.04个百分点至3.47%,创近12年半新高。该指标在截至9月的五个月内累计上涨0.38个百分点。
中原追踪的138个物业中,9月有22个租金收益率突破4%,较8月增加4个。九龙湾德宝花园收益率达5.16%,这是自2012年1月以来首次有物业突破5%关口。
“今年租金收益率已近乎见顶,虽可能因季节性因素小幅回落,但幅度有限。“中原地产高级联席董事杨明怡表示,“预计年底将维持在3.4%水平。”
她指出,2025年农历新年后随着租赁活动季节性回暖,增长动能可能进一步增强,未来两三年仍将保持升势(尽管增速放缓)。需求主要来自两类群体:担忧楼价下跌而暂缓置业的本地居民,以及通过人才计划新抵港的移民。
根据香港差饷物业估价署提供的数据,利嘉阁地产数据显示,9月份面积430平方英尺或以下的小型单位收益率为3.7%,较2023年同期高出0.6个百分点,创下12.5年来的新高。
该机构补充称,面积介于431至752平方英尺的公寓收益率也出现上涨,9月份上升0.1%至3.2%。