古德曼集团在澳大利亚房地产公司中因数据中心扩张而脱颖而出 | 路透社

物业可以在澳大利亚悉尼的恩莫尔郊区看到，2016年9月5日。照片拍摄于2016年9月5日。 路透社/大卫·格雷/档案照片12月30日（路透社） - 古德曼集团的(GMG.AX)股票今年表现火热，在澳大利亚房地产同行中熠熠生辉，因为人工智能的繁荣推动了对数据中心的疯狂需求。全球“超大规模”云服务提供商，如亚马逊(AMZN.O)、微软(MSFT.O)和Meta(META.O)，已经在数据中心上花费了数十亿以满足对AI服务日益增长的需求。尽管澳大利亚的数据中心市场尚处于初期阶段，但今年却出现了超额投资，黑石(BX.N)在9月份以240亿澳元（149.1亿美元）收购了AirTrunk，开发商NEXTDC(NXT.AX)筹集了近46亿澳元的股权和债务.古德曼，国家最大的房地产开发商，其网站称，世界上最大的超大规模云服务商是其客户，但该公司在回应路透社时并未确认其客户的身份。

然而，其库存反映了对这些专业设施的需求增加，截至九月底，正在建设的数据中心占其128亿澳元（79.6亿美元）开发项目组合的42%，高于去年年底的37%。

这使得其股票今年上涨了45.8%，使古德曼有望实现自2006年以来的最佳表现。它也是澳大利亚房地产指数的(.AXRE)最佳表现者。在开发中的数据中心的更高曝光率使市场更愿意为该业务支付更高的倍数，桑德斯通投资策略负责人约翰·洛克顿表示。

“对数据中心的投资继续保持势头……我们预计这种环境将继续支持古德曼——超大规模云服务商的资本支出前景意味着FY25将持续增长。”

市场对古德曼股票的上涨是否能继续存在分歧。一些市场派别指出，随着估值变得昂贵，投资者对以数据中心为重点的股票的兴趣开始降温。

他们从房东DigiCo基础设施房地产投资信托(DGT.AX)本月的首次公开募股中得到了警示，该公司筹集了20亿澳元，但股票在首日下跌了9%。“我们认为Goodman的证券在当前价格下是昂贵的……我们对假设长期内从数据中心投资中获得可持续的超额回报持更谨慎的态度，”专注于房地产投资信托基金的晨星分析师Winky Yingqi Tan表示。

Tan还指出，数据中心过时导致资本密集型升级的风险，以及竞争对手增加供应，这些因素可能会随着时间的推移侵蚀Goodman的回报。

然而，Lockton对Goodman的前景仍持乐观态度。他赞扬其现有的项目管道，以及可以转化为数据中心的电力供应土地的获取，这些是竞争对手认为难以获得的。

（$1 = 1.6093澳大利亚元）

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