美国现有住房销售在11月份达到八个月来的最高水平 | 路透社

华盛顿，12月19日（路透社）- 美国现有住房销售在11月份达到了八个月来的最高水平，但抵押贷款利率和房价的上涨仍然是2025年的障碍。

上个月，住房销售增长了4.8%，年化季节调整后为415万套，这是自3月份以来的最高水平，国家房地产经纪人协会周四报告。路透社调查的经济学家预测，二手房销售将达到407万套。

这是自9月份达到14年来的最低水平以来，销售连续第二个月上升。

销售同比增长了6.1%，是自2021年6月以来的最大增幅。尽管销售连续第二年增长，但明年现有住房市场的前景仍然平平。

尽管美联储在周三进行了第三次连续降息，但预计明年仅会有两次降息，而不是9月份预测的四次，理由是经济持续强劲。对于当选总统唐纳德·特朗普即将上任的政府政策也存在不确定性。

人们担心对进口商品的关税、减税和大规模驱逐无证移民可能会引发通货膨胀。这些担忧，加上经济的强劲，导致美国10年期国债收益率上升，抵押贷款利率也随之上涨。

美国银行证券预计，明年30年期固定抵押贷款的平均利率将在6%到6.5%之间，这将使房主不愿意将房屋上市，从而保持供应紧张和房价高企。许多房主的抵押贷款利率低于5%。

由于关税导致木材价格上涨，以及因驱逐无证移民而造成的工人短缺，将使建筑商难以增加新住房的生产。

“住房销售的动力正在增强，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示。“随着经济持续增加就业机会，更多买家进入市场。”

上个月，住房库存下降了2.9%，降至133万套。与去年相比，供应增加了17.7%。截至11月，现有住房的平均价格较去年上涨了4.7%，达到了406,100美元。四个地区的房价均有所上涨。

按照11月的销售速度，耗尽当前现有住房库存需要3.8个月，而一年前为3.5个月。四到七个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。

11月，房屋在市场上的平均待售时间为32天，而一年前为25天。首次购房者占销售的30%，而一年前为31%。

这一比例仍低于40%，根据经济学家和房地产经纪人的说法，这是一个健康住房市场所需的水平。

现货销售占交易的25%，相比之下，去年为27%。由于困难而导致的销售，包括止赎，仅占交易的2%，与去年几乎相同。

报告者：Lucia Mutikani；西班牙语编辑：Ricardo Figueroa

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