印度房价将在2025年上涨6.5%，受富裕人群需求推动 - 路透社调查 | 路透社

2014年4月23日，德里郊区的Dinesh Nagar住宅区的全景。照片拍摄于2014年4月23日。路透社/Anindito Mukherjee/档案照片班加罗尔，12月2日（路透社） - 印度的平均房价预计将在未来几年稳步上涨，主要受到富裕个人需求的推动，而生活成本的上升将使大多数人无法拥有房产，路透社的一项调查发现。

尽管印度的中产阶级紧缩开支，由于消费者通胀飙升，从茶叶到两轮车的消费都在削减，但拥有40%国家财富的最富有的1%正在抢购拥有高薪工作的城市的房屋。路透社关税观察通讯是您获取最新全球贸易和关税新闻的每日指南。注册这里。

尽管这足以在短期内维持价格上涨，但房地产分析师表示，富人能够维持需求的程度是有限的，在一个已经放缓的经济中。在去年上涨4.3%之后，印度的房价——广义上指主要城市的住房——预计今年将上涨7.0%，2025年上涨6.5%，2026年上涨7.5%，这是12位房地产市场专家在11月12日至29日的调查中给出的中位数预测。

这种展望与九月份的调查基本没有变化。

“推动所有这些价格上涨的细分市场是奢侈品市场。这种情况还会持续一段时间，但我们所看到的整个叙述非常乐观，”Colliers International的估值服务董事总经理Ajay Sharma说。

但Sharma表示，有明显迹象表明大多数人正在为生活成本而苦苦挣扎。

“没有人谈论需求中的结构性问题。一旦顶层消费者停止购买，销售将会大幅下降。”

与此同时，预计租金将在未来一年内以7.5%到10%的速度上涨，依据11位房地产专家给出的中位数范围。

“住房负担能力的压力将迫使更多人选择租房，从而推动这一细分市场的需求，”Housing.com和PropTiger.com的研究负责人Sunita Mishra说。

由于房地产开发商专注于奢侈市场，经济适用房的短缺继续使许多首次购房者被边缘化，特别是中低收入群体。

“事实上，国家城市中心大多数新推出的项目和可用的新库存都在高端和高档细分市场，这也将产生深远的影响，推动租金的上涨，”Mishra补充道。

虽然无法建造足够的经济适用房在大多数国家都是一个普遍问题，但在印度，这一挑战的规模令人震惊，印度是全球人口最多的国家，超过14亿人。当被问及未来一年首次购房者的可负担能力将会如何变化时，八位房地产专家表示情况会恶化，只有四位表示会改善。

利率的大幅下降可能会缓解一些购房者的压力，但经济学家预计印度储备银行不会超过50个基点的降息，而且不太可能在明年初之前发生。(来自第四季度全球路透社住房调查的其他故事)

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