紧张的供应和较低的利率将推动澳大利亚房价上涨 - 路透社调查 | 路透社

澳大利亚悉尼的Birchgrove郊区住宅物业，2017年8月16日。路透社/史蒂文·萨福尔/档案照片班加罗尔，11月29日（路透社）- 根据路透社的调查，澳大利亚的房价将在未来两年稳步上涨，主要受限于供应紧张和澳大利亚储备银行预计的温和降息周期的推动。

11月12日至28日的路透社对12位房地产分析师的调查预测，明年和2026年的房价将上涨5.0%，增速快于8月的调查。

尽管自2022年5月以来，澳大利亚储备银行的利率从0.10%上升至4.35%，但澳大利亚的中位房价自2023年初以来已上涨两位数，凸显了房地产市场的韧性。

这一增长的很大一部分是由于供应短缺、历史上约4%的低失业率和移民。即使借贷成本在超过一年内保持在近13年的高位，房价在21个月内上涨至10月，预计这一趋势将持续，因为预计澳大利亚储备银行明年将降息75个基点。“澳大利亚住房市场将继续对各种经济、利率和政治因素保持韧性，因为对住房的强劲持续需求存在显著的供应不足，”房地产咨询公司Metropole的创始人迈克尔·亚德尼说。

“明年利率将下降，这将恢复消费者信心，并使一些人能够负担得起，”亚德尼说。

“首次购房者在市场上仍然存在，但明年将由更富裕的人群主导，他们拥有更多的资金和房屋的股权。”

在主要城市中，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价预计在2025年分别上涨5.0%、6.0%和8.3%。在悉尼和墨尔本，预计上涨4.0%。

首次购房者

根据Corelogic的数据，从2020年3月到2024年10月，房屋的中位数要价从A$566,476增加到A$874,827（$368,039到$568,375）——上涨了54%。平均工资增长大幅滞后。“我们在这个周期中看到的特别情况是，借款能力相对于仍然稳健的房价增长大幅下降。因此，人们的借款能力与最终房屋成本之间的差距可能会继续存在，”Barrenjoey的约翰·麦克梅宁说。

来自澳大利亚储备银行的利率削减的任何缓解，仍然是几个月之后的事情。与此同时，为了解决短缺问题，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯推出了一项新的建筑计划，并承诺到2030年建造120万套住房。(来自第四季度全球路透社住房调查的其他故事)

($1 = 1.5392澳大利亚元)

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