根据Idealista的报道，西班牙的销售和租赁价格将在2025年继续上涨 | 路透社

Reuters

2024-11-28

11月28日 - 根据西班牙房地产门户网站Idealista的分析，房屋销售和租赁价格的上涨趋势可能会在2025年持续，预计过去几年对市场施加的压力将继续存在，这使得人们更难获得住房。

根据该研究，2024年将以接近10%的平均增幅结束房屋购买价格，这一趋势将在明年继续上升。

“我们没有任何数据或趋势表明价格可能会稳定，更不用说下降。在销售和租赁两个市场中，住房的缺口如此巨大，以至于价格的紧张将继续推动其上涨，”Idealista的发言人Francisco Iñareta表示。

2023年，房屋买卖价格的平均增幅为8.1%，几乎是前一年增幅的两倍。

这种剧烈的涨价始于新冠疫情结束时，主要是由于供应短缺，而需求却非常强劲，尽管市场观察者也指出，城市更新和度假旅游是重要因素。

这种情况使得寻找住房成为一种社会不安的来源，导致了抗议和监管变化，尤其是在租赁方面，结果各异。房屋买卖将在年末以近600,000套房屋成交收尾，这一数字略高于2023年，在欧洲中央银行（ECB）货币政策放松的背景下，最近几个月抵押贷款的发放有所增加。

本周四公布了9月份购房贷款的数据，与去年同月相比，增幅为33.9%，根据国家统计局（INE）的数据。

Idealista认为，自6月以来观察到的抵押贷款数量的强劲增长，部分原因是融资成本的降低。

“利率的下降，加上经济的良好状况、银行愿意放贷的态度以及对房价进一步上涨的预期，形成了一个完美的抵押贷款复苏的组合，”Idealista的总经理胡安·维连（Juan Villén）说。

租赁市场的前景不容乐观

在租赁住房的场景中，价格大幅上涨和供需之间持续失衡的情况下，房地产门户网站预计2025年的形势将更加不乐观，特别是在加泰罗尼亚等高度紧张的地区。

“可用的供应处于最低水平，家庭之间对同一住房的竞争已增加了四倍，价格仍在上涨，”分析指出。

“在这些地区，租赁供应将继续下降，尽管在经历了几年的下滑后，已经接近底部，可能会出现更温和的下跌，甚至可能会稳定下来，”他补充道。

根据Idealista的最新数据，10月份租赁住房的价格同比上涨了10.2%，在6月份达到了每平方米13.4欧元的历史最高点。2023年的增幅为10.1%。

理想主义者认为，租金价格的持续上涨归因于2023年通过的住房法的“失败”，因为尽管该法已生效，“但尚未实施价格控制”。

近年来，中央政府的左翼联盟对租金价格的年度更新增幅进行了限制，并在2023年创建了以及其他措施，一个限制涨幅的参考指数，尽管该措施的实施对各地区是可选的。目前，只有加泰罗尼亚在其紧张的住宅市场区域引入了这一措施，成功实现了价格的适度下降，这使得其他自治区开始考虑使用该措施。

该房地产门户网站认为，继续实施该项监管“可能会进一步恶化家庭租房的可及性”。

该西班牙门户网站指出，市场应特别关注瓦伦西亚，这是西班牙因气象现象达纳而遭受严重洪水影响的地区，可能会出现与全国其他地区相反的趋势。

根据理想主义者的说法，尽管对灾难对该地区房地产市场影响的高度不确定性，但可能会出现价格下降，超出由于大量受影响家庭而产生的预期异常情况。

“全国各地的房主和租户可能会因生活在洪水泛滥区而感到不安，因此他们可能会决定出售房屋或解除租约，搬到风险较小的地区，”弗朗西斯科·伊纳雷塔说。

需求向其他地区的转移可能会减轻对这些房屋的压力，因此“价格甚至可能会出现下跌，”他补充道。

信息来源：米雷亚·梅里诺；编辑：托马斯·科博斯