根据Idealista的报道,西班牙的销售和租赁价格将在2025年继续上涨 | 路透社
Reuters
11月28日 - 根据西班牙房地产门户网站Idealista的分析,房屋销售和租赁价格的上涨趋势可能会在2025年持续,预计过去几年对市场施加的压力将继续存在,这使得人们更难获得住房。
根据该研究,2024年将以接近10%的平均增幅结束房屋购买价格,这一趋势将在明年继续上升。
“我们没有任何数据或趋势表明价格可能会稳定,更不用说下降。在销售和租赁两个市场中,住房的缺口如此巨大,以至于价格的紧张将继续推动其上涨,”Idealista的发言人Francisco Iñareta表示。
2023年,房屋买卖价格的平均增幅为8.1%,几乎是前一年增幅的两倍。
这种剧烈的涨价始于新冠疫情结束时,主要是由于供应短缺,而需求却非常强劲,尽管市场观察者也指出,城市更新和度假旅游是重要因素。
这种情况使得寻找住房成为一种社会不安的来源,导致了 抗议 和监管变化,尤其是在租赁方面,结果各异。房屋买卖将在年末以近600,000套房屋成交收尾,这一数字略高于2023年,在欧洲中央银行(ECB)货币政策放松的背景下,最近几个月抵押贷款的发放有所增加。
本周四公布了9月份购房贷款的数据,与去年同月相比,增幅为33.9%,根据国家统计局(INE)的数据。
Idealista认为,自6月以来观察到的抵押贷款数量的强劲增长,部分原因是融资成本的降低。
“利率的下降,加上经济的良好状况、银行愿意放贷的态度以及对房价进一步上涨的预期,形成了一个完美的抵押贷款复苏的组合,”Idealista的总经理胡安·维连(Juan Villén)说。
租赁市场的前景不容乐观
在租赁住房的场景中,价格大幅上涨和供需之间持续失衡的情况下,房地产门户网站预计2025年的形势将更加不乐观,特别是在加泰罗尼亚等高度紧张的地区。
“可用的供应处于最低水平,家庭之间对同一住房的竞争已增加了四倍,价格仍在上涨,”分析指出。
“在这些地区,租赁供应将继续下降,尽管在经历了几年的下滑后,已经接近底部,可能会出现更温和的下跌,甚至可能会稳定下来,”他补充道。
根据Idealista的最新数据,10月份租赁住房的价格同比上涨了10.2%,在6月份达到了每平方米13.4欧元的历史最高点。2023年的增幅为10.1%。
理想主义者认为,租金价格的持续上涨归因于2023年通过的住房法的“失败”,因为尽管该法已生效,“但尚未实施价格控制”。
近年来,中央政府的左翼联盟对租金价格的年度更新增幅进行了限制,并在2023年创建了以及其他措施,一个限制涨幅的参考指数,尽管该措施的实施对各地区是可选的。目前,只有加泰罗尼亚在其紧张的住宅市场区域引入了这一措施,成功实现了价格的适度下降,这使得其他自治区开始考虑使用该措施。
该房地产门户网站认为,继续实施该项监管“可能会进一步恶化家庭租房的可及性”。
易受洪水影响地区的住房与达纳效应
该西班牙门户网站指出,市场应特别关注瓦伦西亚,这是西班牙因气象现象达纳而遭受严重洪水影响的地区,可能会出现与全国其他地区相反的趋势。
根据理想主义者的说法,尽管对灾难对该地区房地产市场影响的高度不确定性,但可能会出现价格下降,超出由于大量受影响家庭而产生的预期异常情况。
“全国各地的房主和租户可能会因生活在洪水泛滥区而感到不安,因此他们可能会决定出售房屋或解除租约,搬到风险较小的地区,”弗朗西斯科·伊纳雷塔说。
需求向其他地区的转移可能会减轻对这些房屋的压力,因此“价格甚至可能会出现下跌,”他补充道。
信息来源:米雷亚·梅里诺;编辑:托马斯·科博斯
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