住宅建筑许可证减少 - 转折点要到2025年底才会出现？ | 路透社

档案：一览图显示了德国杜塞尔多夫的莱茵河及其天际线，包括莱茵塔和莱茵弯桥，2024年5月13日。路透社/雅娜·罗登布施柏林，11月18日（路透社） - 德国的住宅建筑许可证数量在9月份几乎暴跌了四分之一。与去年同月相比，下降了23.1%，即4600个，降至15,300个，德国联邦统计局周一表示。从1月至9月，共批准了157,200个住宅单位，比去年减少了19.7%或38,500个。高昂的融资和材料成本长期以来一直困扰着该行业。

专家表示，考虑到当前的低迷，德国联邦政府可能会显著未能实现其住房建设目标。它实际上每年目标为400,000个单位。“当前的建筑许可证水平仅相当于每年约200,000个新建住宅，”宏观经济与经济研究所（IMK）科学主任塞巴斯蒂安·杜利恩表示。“预计德国住房建设的趋势转变最早将在2025年晚些时候出现。”届时，欧洲中央银行（ECB）可能会显著降低利率，宽松的货币政策也将影响建筑需求。

“资助岌岌可危”

根据德国建筑工业协会（HDB）的说法，社民党、绿党和自由民主党组成的政府联盟的结束在这种情况下并没有帮助。“交通灯联盟的解散导致迫切需要的决策至少推迟了半年，”HDB总经理蒂姆-奥利弗·穆勒表示。“在通过联邦预算之前，新的建筑和翻修的资助岌岌可危。”建筑行业还要求对联邦、州和地方政府的限制性和推高建筑成本的规范和要求进行“彻底改革”，以带来新的活力。作为房地产行业的顶级协会，中央房地产委员会（ZIA）要求未来的联邦政府将刺激住房建设作为一项重要任务。

在独栋住宅中，今年前九个月建筑许可证的下降幅度最大：这里下降了25.7%，降至28,300个。双拼住宅的下降幅度为13.0%，降至9,700个。多户住宅——数量最多的建筑类型——的建筑承诺数量也显著减少：这里下降了21.7%，降至82,400个住宅。

企业调查尚未显示出真正的趋势逆转。然而，十月份住宅建筑的订单短缺至少有所减轻。49.9%的企业报告了这一情况，而九月份为52.9%，这是慕尼黑的Ifo研究所发现的。“我们担心这种情况会对住房市场产生长期影响，”Ifo调查负责人克劳斯·沃尔拉贝说。“今天没有被委托的项目，明天就不会有住宅。”

报告由雷内·瓦格纳撰写，克里斯蒂安·戈茨编辑。如有疑问，请联系编辑部，邮箱地址为<a href=“mailto:[email protected]” target="_blank">[email protected]</a>

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