英国大型房地产销售将考验市场需求，因市场下滑 | 路透社

第1项，共5项 2024年10月18日，英国伦敦市40 Leadenhall Street的中庭景观。路透社/霍莉·亚当斯

2024年10月18日，英国伦敦市40 Leadenhall Street的中庭景观。路透社/霍莉·亚当斯伦敦，10月22日（路透社）- 英国的商业房地产市场在疫情后的冻结后正在恢复活力，尽管价格普遍较低。

一些大宗办公物业现在正在出售，将显示市场可能的底部以及英国交易量恢复的速度，尤其是在受到重创的办公市场。这种情况的发展可能反过来预示着其他仍然受到更深经济衰退影响的国家将面临什么。更深的经济衰退。房地产投资者Nuveen已将其在2019年完成的21层伦敦市塔楼（因其圆形外观非正式称为“火腿罐”）以3.22亿英镑（4.19亿美元）挂牌出售，低于其在2022年寻求的约4亿英镑，一位知情人士表示。

加拿大的布鲁克菲尔德(BN.TO)根据行业数据提供商CoStar，该公司正在为其附近的Citypoint塔寻求约5亿英镑。这与其最近的正式估值670万英镑相比，以及2016年最后一次出售时的560万英镑价格相比，均有所不同。新的办公楼正受到强劲需求，投资者M&G的(MNG.L)位于伦敦金融城的40 Leadenhall的新办公大楼出租率超过80%。但最近的一次参观显示了吸引租户所需做的事情，建筑内提供了桑拿、治疗室、美发沙龙、瑜伽室、Peloton健身室、电影院和图书馆——大多数设施仅供办公租户专用。

“我们坚信租户会想要升级他们的空间，”M&G房地产的全球副总负责人马丁·汤斯说。他表示，一些不受欢迎的老旧办公楼必须改建为其他用途，如住房，或被拆除。

新冠疫情重创了全球商业房地产市场，推动了通货膨胀和融资成本的上升，同时导致了向混合和远程工作的转变，这意味着大多数租户希望减少办公空间，但希望空间质量更高。根据建筑咨询公司Turner & Townsend alinea的说法，伦敦优质办公楼的建设成本已从疫情前的每平方英尺不到400英镑上升至现在的超过500英镑。该公司表示，这一增长的一半归因于通货膨胀，其余部分则归因于更好的设施和绿色资质。

虽然一些物业，如较旧的郊区办公室，仍然几乎无法出售，但投资者表示，英国市场在优质办公室、租赁住房和物流方面正在改善。

全球通货膨胀和利率的回落开始降低融资成本，并提高了物业相对于其他投资的吸引力。

黑石集团欧洲房地产负责人詹姆斯·塞帕拉表示：“英国的氛围确实发生了变化。”(BX.N)，这是全球最大的商业地产投资者。“活动更加活跃，更多参与者开始重新入场。”

英国商业地产首先下滑，随后迅速复苏

办公室复苏滞后

根据MSCI的数据，涵盖办公室、零售、物流和租赁住房的英国商业地产交易量在第二季度同比反弹了26%，而法国和德国分别下降了45%和22%。在2022年和2023年暴跌之后，预计英国商业价格今年也将上涨2%，尽管它们在欧元区和美国仍在下跌，并将在未来四年内表现优于其他西方市场，资本经济学表示。

但MSCI表示，今年迄今办公室销售量仍下降了21%，落后于英国市场的其他部分。根据CoStar的数据，今年上半年没有超过1亿英镑的交易，这是自1999年以来的首次六个月期。

整体办公空置率也在持续上升，第三季度在伦敦达到了10.1%——这是20多年来的最高水平，CoStar表示。在城市东部的码头区，这一比例接近17%，在那里金丝雀码头集团正在考虑将一些空置空间改建为酒店。## 强制销售

房地产投资者和代理商表示，潜在卖家开始接受今天较低的价格。根据银行家的说法，一些人可能因高额再融资成本而被迫出售，但外国买家可能愿意出手。

“许多投资者表示，英国是一个良好的投资地点，因为政治局势稳定，他们希望在价格开始上涨之前进入市场，”BNP Paribas英国房地产资本市场负责人Fiona Voon说。

在国内投资者中，施罗德(SDR.L)计划在今年和明年花费数亿英镑购买英国商业地产，可能包括优质办公楼。该资产管理公司表示，市场正吸引来自中东、亚洲和澳大利亚的投资者的关注。它表示，将很快开始与潜在租户讨论预租其计划中的63层城市大厦，地址为55 Bishopsgate。“在某种程度上，办公楼一直是一个有点不光彩的词，”施罗德全球房地产负责人Nick Montgomery说。“从我们所处的位置来看，这更多的是一个机会而不是风险……摆锤总是倾向于摆得太远。”

（$1 = 0.7693英镑）

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