豪华房地产热潮将推动印度房价上涨，路透社调查发现 | 路透社

一名工人在印度孟买的建筑工地上攀爬脚手架，2022年1月19日。路透社/弗朗西斯·马斯卡雷纳斯/档案照片班加罗尔，9月3日（路透社）- 根据路透社对住房专家的调查，印度的房价预计将在未来几年稳步上涨，主要受到现金充裕的个人对豪华房产的需求推动，预计租金增长将超过消费者通胀。

尽管亚洲第三大经济体的经济增长可能会超过其主要同行，但政策专家警告称，收益越来越多地流向少数人，导致数百万求职者，尤其是年轻人，无法分享增长的红利。

随着可负担住房供应的减少，现金充裕者垄断了房地产市场，许多有志于首次购房的买家被迫继续租房。

在去年增长4.3%之后，印度的全国房价预计今年将上涨7.75%，这一预测较5月份的6.0%有所上调，根据8月20日至9月2日对16位房地产市场专家的中位数预测。

预计房价在接下来的两年内将增长6.0%-6.25%。印度的平均房价通常指的是主要城市的住房。

“住房需求严重倾向于豪华住房领域。这保持了看似不可阻挡的增长曲线，而可负担住房则持续萎缩，”ANAROCK房地产顾问公司主席阿努杰·普里说。

“显然，没有新的可负担供应。开发商正在将供应与当前需求对接，现在推出更多豪华住房项目也就不足为奇了。”

在一个拥有超过14亿人口的国家，住房需求由少数人驱动，但市场的规模令人震惊，给开发商提供了专注于超富裕人群的动力，因为在可负担住房领域的利润空间正在缩小。

根据莱坊的财富数据，印度的超高净值个人通常拥有超过两处房产，近12%的人计划在今年再购买一套房子。

即使在印度储备银行（RBI）从2022年5月到2023年2月提高了250个基点的利率后，印度的住房市场趋势几乎没有变化。高收入者在疫情后的狂热推动了价格上涨，进一步拉伸了可负担性。

当被问及未来一年首次购房者的可负担性将会如何变化时，房地产市场专家几乎意见分歧，10人认为会改善，8人认为会恶化。

“首先我们必须同意，这个市场并不适合所有人。进入市场的最低收入要求是非常低的，预计在一线城市，收入增长将快于房价，因此可负担性只会改善那些富裕且收入足够的人，”Liases Foras的董事总经理Pankaj Kapoor说。

“如果你的收入是5-10万卢比（5961-11922美元），这算是平均水平，而房价超过50万，你就无法在有工作的城市中负担得起。即使你找到符合预算的房子，它也会在偏远地区，住在那里并通勤上班是不切实际的。”

Colliers International的Ajay Sharma表示，随着住房价值的增长超过工资增长，住房可负担性将会恶化，并补充说“班加罗尔、孟买、浦那和古尔冈等主要住宅中心将继续因集中需求而看到租金上涨。”

小城镇缺乏高薪工作，导致人们涌向大城市寻找更好的机会，这在过去几年中使租金大幅上涨。

当被问及未来一年印度城市住宅租金将如何变化时，16位住房专家给出的中位数预测为6.5%-10%，超过了未来两个财政年度约4.5%的消费者价格通胀预测。

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($1 = 83.8720印度卢比)

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