哈里斯将住房置于对美国选民的经济宣传中心 | 路透社

第1项，共2项 民主党总统候选人及美国副总统卡马拉·哈里斯在2024年8月22日美国伊利诺伊州芝加哥联合中心民主党全国大会（DNC）第4天的舞台上发言。路透社/迈克·布莱克/档案照片

民主党总统候选人及美国副总统卡马拉·哈里斯在2024年8月22日美国伊利诺伊州芝加哥联合中心民主党全国大会（DNC）第4天的舞台上发言。路透社/迈克·布莱克/档案照片华盛顿，8月26日（路透社）- 民主党总统候选人卡马拉·哈里斯承诺将以建设更多住房为中心，努力应对不断上升的成本，这些成本给美国家庭带来了压力，使许多美国人无法拥有自己的住房。

尽管哈里斯在她一个月前的总统竞选中故意避免了 一些政策细节，但她已经提出了详细计划，以刺激新建住房并降低租户和购房者的成本，主要通过税收激励措施。“我们将结束美国的住房短缺，”她在上周接受民主党总统提名时说道。

共和党总统候选人唐纳德·特朗普的竞选活动也承诺通过减税和减少监管来降低成本。但在竞选过程中，他为地方住房限制辩护，这些限制阻止了许多类型的经济适用房的建设。

选民将住房成本评为他们第二重要的经济担忧，仅次于对价格上涨和收入停滞的担忧，路透社/Ipsos的民意调查在五月份发现。

根据穆迪分析，住房建设在2007-2009年金融危机期间崩溃，此后恢复缓慢，使美国短缺290万个单位。

疫情导致的建筑材料短缺推高了新住房的价格，而利率上升使抵押贷款变得更加昂贵。

根据房地产公司Zillow的数据，美国房价在过去五年中上涨了50%，租金上涨了35%。

民主党策略师阿莉莎·卡斯表示，哈里斯的住房计划可能帮助她赢得选民的支持，因为在经济问题至关重要的选举中，这一问题在焦点小组中是首要关注点。

“任何能够降低住房成本的措施都让选民耳目一新，”她说。

在8月16日的北卡罗来纳州竞选活动中，哈里斯呼吁在四年内再建300万个住房单位，除了私营部门每年建造的约100万个单位，通过为旨在首次购房者建造住房的开发商提供新的税收抵免，以及为这些购房者提供25,000美元的税收抵免。她还提议设立一个400亿美元的基金，以鼓励地方政府建设更多可负担住房，简化法规并扩大租赁援助等措施。

负责联邦预算的委员会，一个非党派监督组织，估计这些政策在10年内的成本至少为2000亿美元。

如果当选总统，哈里斯可能会在将这些政策付诸法律方面遇到困难，因为拜登总统的类似提案未能通过国会。

特朗普的立场则不太明确。共和党的平台呼吁通过减税和消除监管来促进住房拥有权，尽管并未详细说明具体措施。

然而，特朗普也反对放宽地方分区限制的提案，这些限制阻止了公寓、双拼房屋和其他形式的经济适用房在仅限单户住宅的社区中建设。

“我一直听说郊区的女性不喜欢特朗普，”他上周在密歇根州霍威尔的一个竞选活动中说。“我让郊区保持安全。我阻止了低收入高楼在他们的房子旁边崛起，我让非法移民远离郊区。”

特朗普的竞选搭档，美国参议员JD·范斯，指责移民是住房短缺的原因。

布鲁金斯学会的住房专家珍妮·舒茨表示，这一评论相当于一个“不是很微妙的暗号”，让人想起1970年代种族紧张的住房斗争，当时白人居民抵制将郊区地区整合的努力。

“试图将住房可负担性框架为社会问题，而不是经济问题，对实际解决问题并没有帮助，”她说。

在特朗普2017-2021年任期内，他的住房部长本·卡森提议放宽分区规则，但并未采取行动。最近，他在2025项目中呼吁反对任何削弱单户住宅分区的努力，这是一个被特朗普竞选团队否认的保守政策计划。

哈里斯尚未表示她是否会推动地方政府放宽区域法规，但她参与了拜登政府更广泛的鼓励发展的努力。

在六月，她宣布向21个地方政府提供8500万美元的拨款，以消除“可负担住房的障碍”，包括在某些地区改革土地使用政策。拜登政府计划在今年晚些时候再分配1亿美元。

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