机构看好！我国仓储物流园区REITs潜力巨大

【环球网财经报道 记者 马牧野】近日，海通证券发布研究报告，深入分析了我国仓储物流园区REITs的发展前景。报告分析认为，随着国家经济的持续发展和物流行业的转型升级，仓储物流园区正承载着国运，迈向智能化升级，展现出较大的发展潜力。

报告首先回顾了交通运输、仓储和邮政业的发展历程，指出这一领域固定资产投资的波动变化不仅反映了中国经济的脉动，也揭示了政策对行业发展的深远影响。特别是近年来，随着经济复苏和物流网络优化政策的实施，行业投资同比增速显著回升，为仓储物流REITs的发展奠定了坚实基础。

海通证券分析师表示，仓储物流园区的商业模式正在从单一的“物流设施”向综合的“物流生态”转变。这种转变不仅满足了行业的多样化需求，还体现了政策引导与企业自发的良性互动。未来，具备多元功能、支持多式联运的仓储物流园区将成为区域供应链和价值链的核心，为REITs投资者提供高潜力的投资标的。

此外，报告还强调了仓储物流园区在智能化升级方面的强劲趋势。在政策和技术创新的共同推动下，智能仓储与智慧物流正成为行业发展的新标杆。这不仅提升了资源利用效率，还推动了行业从劳动密集型向技术密集型的转变。

仓储物流REITs作为一种稳定的投资工具，在当前全球资本市场不确定性增加的背景下，具有相对较高的分红和资本增值潜力。它通过将仓储资产证券化，使投资者能够以较低的成本参与这些基础设施的投资，从而提高了资产的流动性和增值空间。

海通团队表示，中国政府近年来对REITs的大力支持，特别是在基础设施和公共资产领域，旨在引入社会资本参与基础设施建设，减轻财政压力并实现多元化融资。这与国家“十四五”规划中的战略高度一致，有助于提高供应链效率、促进产业升级。