公募REITs创纪录增长，分红价值凸显

【环球网财经综合报道】公募REITs市场2024年迎来爆发式增长。据最新消息，中航易商仓储物流REIT基金将于12月19日结束募集，标志着本月成立的公募REITs数量达到6只。截至目前，年内成立的公募REITs数量已达到28只，募集规模超过624.66亿元，REITs数量和规模双双创下历年之最。

公募REITs，即公开募集基础设施证券投资基金，是一种专注于投资不动产领域的基金产品，兼具股票、债券和另类投资的特性，成为大类资产配置的重要补充。目前，已成立的公募REITs共有58只，总规模达到1554.69亿元，涉及资产类型包括仓储物流、交通基础设施、园区基础设施等多个领域。

公募REITs的分红价值在低利率市场环境下愈发凸显。今年以来，多只公募REITs表现抢眼，如中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT涨幅超过40%，嘉实中国电建清洁能源REIT自3月底上市以来，涨幅超过45%。

申万宏源指出，公募REITs的配置性价比在当前市场环境下进一步显现。其兼具股性和债性的风险收益特征，使得公募REITs在股债组合配置中发挥独特作用。特别是其强制分红带来的较高且稳定的现金流分派率，使得特许经营权类REITs和产权类REITs的净现金流分派率分别达到9.92%和5.23%，预计2024年分派率分别为10.35%和5.08%，依然处于较高水平。

中金公司分析认为，本轮公募REITs行情的主要推动力来自更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，长端利率的下行使得REITs市场表现强劲。市场首先关注现金流稳定性较强的弱周期REITs板块，随后转向受益于消费提振政策的消费板块，最后资金流向产业园等低估值品种。

展望未来，尽管年底可能受到止盈、流动性需求、限售解禁等因素的影响，但低利率环境、资产荒现状以及解禁份额缺乏可兑现浮盈的情况，仍将为公募REITs市场表现提供支撑。