广州出台配售型保障性住房管理办法，满足工薪收入群体刚性需求

【环球网财经综合报道】12月6日，广州市人民政府办公厅正式印发了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（以下简称《管理办法》），旨在加大保障性住房建设和供给，满足广州市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体的刚性住房需求。该《管理办法》将于2024年12月2日起施行，有效期为3年。

《管理办法》共六章四十二条，详细规定了配售型保障性住房的规划、建设、申购、配售、产权管理、售后管理以及监督等方面内容。配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、处分权利，面向符合条件的特定群体销售的保障性住房。

根据《管理办法》，新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主，旨在满足工薪收入群体的实际需求。此外，政府还鼓励通过划拨用地集中新建、商品住房配建、城中村改造、城市更新项目配建、存量房转化以及企事业单位利用自有存量建设用地合作建设等多种方式筹集建设配售型保障性住房。

值得注意的是，《管理办法》明确提出，符合产权清晰、位置适宜、面积适中等条件的存量房可以转化为配售型保障性住房，这一举措将有效盘活存量房资源，增加保障性住房供给。同时，配售型保障性住房项目用地将以划拨方式供应，确保土地供应的稳定性和可持续性。

在销售模式方面，《管理办法》规定，配售型保障性住房采取现房销售模式，确保购房者能够购买到实物房源。市本级建设筹集的房源将面向全市符合条件的家庭配售，而各区建设筹集的房源则优先面向本区符合条件的家庭配售，剩余房源将向其他区符合条件的家庭配售。

申购配售型保障性住房以家庭为单位，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房，同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的家庭，可以自主选择一个类别申请购买，但仅限购买一套。

在配售价格方面，《管理办法》明确，配售型保障性住房销售基准价将覆盖土地成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等，并按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合同地段普通商品住房市场价格的一定比例确定。具体项目的销售基准价将在销售公告中发布，确保价格的透明性和合理性。

此外，《管理办法》还强调，配售型保障性住房实行封闭管理，禁止以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。同时，配售型保障性住房也不得出租、长期闲置，以确保保障性住房资源的有效利用和公平分配。