公募REITs年内募资超510亿元，险资成为重要战略投资人

*【环球网财经综合报道】*随着公募REITs市场的不断发展，2024年以来，公募REITs发行数量已达24只，募资规模超过510亿元。其中，保险资金作为重要的战略投资人，在REITs市场中扮演着关键角色。

据Wind数据显示，截至2024年12月3日，我国公募REITs市场发行数量达到24只，发行总规模达到511亿元，较去年同期有显著增长。保险资金作为REITs市场的重要投资者，积极参与多个REITs项目的战略配售和线下配售，其投资占比相对较高。

自2021年REITs产品试点推出以来，市场发展迅速。截至目前，新发REITs共54只，发行总规模近1500亿元。2024年REITs的发行数量和募资规模均有所提升，显示出市场对REITs的认可度逐渐提高。

保险机构在REITs市场中具有重要地位。以国寿投资为例，该公司已参与21只公募REITs的战略配售，涉及多种业态。在最近上市的招商高速公路REIT和银华绍兴原水水利REIT中，险资作为战略投资者，其配售份额占总份额的比重分别达到14.74%和12.45%。

REITs产品与保险资金的特性高度契合，加之市场快速发展和政策持续完善，这些因素共同激发了险资对REITs的投资热情。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，REITs的稳定收益特性与险资的投资需求相匹配，是险资增配REITs的主要原因。

展望2025年，中金公司的调研结果显示，99%的受访投资者考虑维持或增加REITs配置，其中七成投资者考虑加大配置力度。保险公司、公募FOF和私募机构均计划提高REITs的配置比例。

公募REITs市场仍存在一些问题，如市场规模小、流动性不足、估值和基本面跟踪问题等，这些问题有待进一步解决以提升投资者的投资热情和收益率。

公募REITs市场的快速发展，以及险资作为战略投资人的积极参与，预示着REITs将成为我国资本市场的重要组成部分。未来，随着市场机制的不断完善，REITs有望为投资者提供更多元化的投资选择。