楼市新政助推市场回暖 多地二手房成交量创近年新高

【环球网财经综合报道】财政部等三部门联合发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》自本月1日正式实施。连日来，多地房地产市场响应积极，房地产交易中心受理大厅呈现忙碌景象。相关数据显示，11月份，深圳、上海、北京、杭州等地二手房成交量均创下近年新高，市场呈现回暖态势。

具体来看，深圳二手住宅市场在11月份网签量达到7125套，环比增长16.5%，成为近四年来的最高点。上海同样表现强劲，二手房（含商业）成交量突破2.7万套，创下44个月以来的新高。北京二手房网签量超过1.8万套，比去年同期上涨约50%，达到20个月以来的新高峰。杭州市场时隔19个月后，二手房成交量再度走入“万套时代”，达到1.05万套。

分析人士指出，这一波成交热潮主要得益于利好政策的密集推动。包括首付比例降低、房贷利率下调以及税费成本减少等在内的多项措施，共同为市场注入了活力，激发了购房者的入市热情。特别是在一线城市，市场成交持续维持火热状态，显示出政策效应正在逐步释放。

在新房市场方面，虽然分化现象依然存在，但多个“日光盘”的出现无疑给市场带来了积极信号。据悉，自9月底以来，深圳和上海各自出现了4个“日光盘”，这些楼盘的快速售罄，不仅提升了市场信心，也反映出购房者对高性价比项目的热烈追捧。

值得注意的是，尽管当前市场成交火热，但业内人士普遍认为，市场回暖的基础尚不牢固，“以价换量”仍是主流策略。深圳市房地产中介协会表示，随着限售政策的放开和挂盘出售量的增加，业主的议价空间有所收窄，市场的所谓“放量”依然依赖于价格优惠。

展望未来，房价能否止跌企稳将取决于多个因素的综合作用。有分析人士表示，这既要看交易量能否保持稳定，也要看二手房挂牌量和降价挂牌比例的变化情况。此外，存量土地收储进展、城中村改造货币化安置的落地效果等也将对房价走势产生影响。