房贷利率上调风向显现 多地跟随调整释放何意？

【环球网财经综合报道】近期，广州、宁波、无锡等多个地区也上调了新发放首套房贷款利率下限，调整后利率下限普遍在3%-3.1%之间。例如，广州地区自11月7日起，主要商业银行统一上调首套房贷款利率下限至3%，而此前部分银行首套房贷款利率最低可至2.65%，明显低于公积金贷款利率。

业内人士分析认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果。随着LPR多次下调，银行房贷利率屡创新低，商业贷款与公积金贷款利差缩小甚至产生“倒挂”，银行上调房贷利率下限以维持公积金贷款的普惠性特征。同时，上调房贷利率下限也可避免市场形成利率无序下降的预期，减少因等待利率下调而推迟买房的客户数量。

专家表示，房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，这也是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。此外，近期部分地区银行上调房贷利率下限与市场回暖有一定关系。随着一二手住宅交易量回升，房贷申请量有所增加，银行房贷投放的压力有所减轻。

尽管多地房贷利率上调，但业内人士普遍认为，目前房贷利率仍处于历史低位。中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。因此，多地上调房贷利率下限并非政策收紧的信号，而是房贷利率基本见底的标志。

从12月1日起，多项促进房地产市场平稳健康发展的政策开始施行。包括北京、上海、广州、深圳、重庆等地在内的多个城市取消了普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。这些政策的出台将进一步稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。