套房贷利率重回“3字头”，背后是什么动向？

【环球网财经综合报道】综合多家媒体报道，10月底以来，至少已经有杭州、广州、武汉、长沙、南京、佛山、苏州、东莞等8个大中城市先后上调了房贷利率，首套房贷利率重回“3字头”。

对此有市场人士分析认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展；同时，在息差迭创历史新低的背景下，房贷利率上调具有很明显的指向性，利率下调或已结束。

据中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位，今年9月新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。

华泰证券近日撰文也提到，9月百城首套、二套房贷平均利率环比8月下降3、7个BP至3.26%、3.63%，保持为2014年以来最低水平。首套房方面，50城中，佛山、南京、苏州、绍兴、东莞、常州、广州均已降至3.0%；二套房方面，50城中南京最低，为3.0%，绍兴、徐州次之，约3.1%。

华泰证券还分析认为，9月以来，金融组合拳为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和基本面企稳，城中村改造启动带来新思路。房地产市场预期修复和基本面企稳有望在政策加持下提速。